シェルゼ三鷹禅林寺通り

東京都三鷹市下連雀3丁目37-25 | 築17年 | 49戸

推定相場

シェルゼ三鷹禅林寺通り

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の86.6万/㎡から2024年は108.1万/㎡へ、14年間で24.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には190,000円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均6,232万円です。3LDKが最も高く平均7,539万円、1DKは平均4,086万円です。

1DK

9件

4,086万

2LDK

16件

6,232万

3LDK

2件

7,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	4,086万	3,507万	4,448万
2LDK	16件	6,232万	4,804万	8,136万
3LDK	2件	7,539万	7,338万	7,739万

階数別の㎡単価

1-3階

86.3万/㎡

13件

4-7階

91.3万/㎡

6件

8階以上

80.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目37-25
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	49戸
専有面積	36.93m² ～ 81.65m²
分譲会社	明豊エンタープライズ
施工会社	新日本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェルゼ三鷹禅林寺通り	2009	49戸	107.8万	3,980万
セザール武蔵野	1980	29戸	54.1万	2,780万
イニシア三鷹	2021	28戸	100.5万	5,490万
キャニオンマンション三鷹	1986	18戸	61.5万	2,780万
アスコットパーク三鷹禅林寺通り１	2009	27戸	-	-
フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り	2009	27戸	105.5万	7,840万
藤和シティコープ三鷹南	1990	25戸	73.1万	4,480万
リビオ三鷹ステーションレジデンス	2017	25戸	124.0万	6,580万
ベリスタ三鷹	2010	41戸	112.8万	4,380万
グローリオ三鷹禅林寺通り	2006	55戸	85.9万	2,450万
ジオ三鷹	2013	50戸	146.8万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	112.7万	108.4万
1DK	-	-	-	-	96.9万	-	96.9万	107.8万
2LDK	76.9万	83.6万	86.6万	77.3万	-	96.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,600万	108.39万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,980万	107.78万/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,580万	96.94万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,900万	112.67万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.7万/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,580万	96.94万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,880万	77.28万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,940万	89.51万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.74万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.74万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.74万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.54万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.54万/㎡
2013年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,760万	74.74万/㎡
2012年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,760万	74.74万/㎡
2012年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,780万	75.28万/㎡
2011年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,900万	78.53万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,600万	83.35万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,600万	83.35万/㎡
2011年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,980万	80.7万/㎡
2011年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2011年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,830万	76.64万/㎡
2010年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額172,500円。2LDKなら月額172,500円が相場です。

139,250円

135,000〜145,000円

1LDK

135,750円

120,000〜149,000円

2LDK

172,500円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,443円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,249円/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,530円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,171円/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	135,000円	3,656円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,286円/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	135,000円	3,656円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,899円/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	142,000円	3,845円/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,530円/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	145,000円	3,926円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,249円/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。