ベリスタ三鷹下連雀壱番館
東京都三鷹市下連雀4丁目16-41 | 築16年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の83.3万/㎡から2026年は110万/㎡へ、10年間で32.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・49件）で、平均6,486万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,861万円、１Ｋは平均2,836万円です。
２ＬＤＫ
6,350万
24件
１ＬＤＫ
4,286万
16件
３ＬＤＫ
6,486万
49件
１ＤＫ
3,651万
4件
４ＬＤＫ
6,861万
5件
２ＤＫ
3,903万
2件
１Ｒ
3,029万
2件
１Ｋ
2,836万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,350万 | 3,984万 | 10,000万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,286万 | 3,282万 | 5,368万 |
| ３ＬＤＫ | 49件 | 6,486万 | 4,869万 | 11,582万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,651万 | 3,341万 | 4,034万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,861万 | 5,824万 | 7,790万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,903万 | 3,520万 | 4,286万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,029万 | 2,747万 | 3,311万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,836万 | 2,483万 | 3,189万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目16-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ三鷹下連雀壱番館 | 2010 | 20戸 | 110.0万 | 7,780万 |
| ベリスタ三鷹下連雀弐番館 | 2010 | 34戸 | 102.3万 | 6,480万 |
| リノア三鷹 | 1991 | 43戸 | 133.7万 | 7,890万 |
| 第二城山ハイツ | 1980 | 16戸 | 37.2万 | 698万 |
| 富士三鷹マンション | 1979 | 13戸 | 73.8万 | 8,480万 |
| 中銀三鷹マンシオン | 1978 | 37戸 | 75.4万 | 3,280万 |
| ビバリーホームズ三鷹 | 2011 | - | - | - |
| ロージュマン白百合 | 1981 | - | - | - |
| 三鷹白百合マンション | 1981 | 16戸 | 65.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション三鷹第8 | 1987 | 32戸 | 56.0万 | 990万 |
| フェリス三鷹 | 1997 | 29戸 | 119.9万 | 6,690万 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.3万 | 77.5万 | 110.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 82.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。