藤和シティコープ三鷹南２
東京都三鷹市下連雀3丁目34-13 | 築35年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜60,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均1,358万円です。1Kが最も高く平均1,489万円、1Rは平均1,358万円です。
1R
1,358万
9件
1K
1,489万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,358万 | 1,195万 | 1,774万 |
| 1K | 6件 | 1,489万 | 1,313万 | 1,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-2階（64.2万円）と比べて5.3万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
4件
64.2万/㎡
3階以上
11件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 17.42m² ～ 131.07m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ三鷹南２ | 1991 | 55戸 | 79.2万 | 1,380万 |
| ベルクレール三鷹 | 2002 | 38戸 | 125.9万 | 4,380万 |
| ジオ三鷹 | 2013 | 50戸 | 146.8万 | 4,980万 |
| アトラス三鷹レジデンス | 2015 | 95戸 | 184.0万 | 12,800万 |
| リビオ三鷹ステーションレジデンス | 2017 | 25戸 | 124.0万 | 6,580万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り２ | 2009 | 34戸 | 119.3万 | 8,180万 |
| 藤和シティコープ三鷹南 | 1990 | 25戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| エミネンスイン三鷹 | 1985 | - | - | - |
| ライオンズプラザ三鷹駅前 | 1990 | 69戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| ベリスタ三鷹 | 2010 | 41戸 | 112.8万 | 4,380万 |
| ルイシャトレ三鷹 | 2000 | 25戸 | 85.1万 | 4,980万 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.0万 | 62.0万 | 79.2万 | 59.1万 | 59.1万 | 73.5万 | 75.8万 | 79.2万 |
| 1K | 66.6万 | 66.6万 | - | - | - | - | 79.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 75.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 59.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 66.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 66.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 66.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 64.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額60,511円。1Kなら月額61,313円が相場です。
ワンルーム
49,000〜72,000円
60,511円
1R
49,000〜67,000円
59,423円
1K
54,000〜77,000円
61,313円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
135件
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,846円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。