藤和シティコープ三鷹南２（築35年・㎡単価81万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜60,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均1,358万円です。1Kが最も高く平均1,489万円、1Rは平均1,358万円です。

1R

9件

1,358万

1K

6件

1,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,358万	1,195万	1,774万
1K	6件	1,489万	1,313万	1,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-2階（64.2万円）と比べて5.3万円（+8.3%）高くなっています。

1-2階

64.2万/㎡

4件

3階以上

69.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目34-13
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	17.42m² ～ 131.07m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ三鷹南２	1991	55戸	79.2万	1,380万
ベルクレール三鷹	2002	38戸	125.9万	4,380万
ジオ三鷹	2013	50戸	146.8万	4,980万
アトラス三鷹レジデンス	2015	95戸	184.0万	12,800万
リビオ三鷹ステーションレジデンス	2017	25戸	124.0万	6,580万
グローリオ三鷹禅林寺通り２	2009	34戸	119.3万	8,180万
藤和シティコープ三鷹南	1990	25戸	73.1万	4,480万
エミネンスイン三鷹	1985	-	-	-
ライオンズプラザ三鷹駅前	1990	69戸	51.5万	1,160万
ベリスタ三鷹	2010	41戸	112.8万	4,380万
ルイシャトレ三鷹	2000	25戸	85.1万	4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1R	62.0万	62.0万	79.2万	59.1万	59.1万	73.5万	75.8万	79.2万
1K	66.6万	66.6万	-	-	-	-	79.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	79.22万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	79.22万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	1,320万	75.78万/㎡
2023年4月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	73.48万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	59.13万/㎡
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	62万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	980万	56.26万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	79.22万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	1,160万	66.59万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	62万/㎡
2015年8月	高層	1K	15㎡〜	1,160万	66.59万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	1,160万	66.59万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	68.89万/㎡
2015年1月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	62万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	1,120万	64.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額60,511円。1Kなら月額61,313円が相場です。

ワンルーム

60,511円

49,000〜72,000円

1R

59,423円

49,000〜67,000円

1K

61,313円

54,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

135件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,444円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,387円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,387円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,444円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,559円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,387円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,559円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,985円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,444円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,215円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,674円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,100円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,903円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,330円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,502円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,444円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,846円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,500円	3,301円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,616円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,813円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,846円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,157円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,387円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,559円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,100円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,502円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,444円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,444円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,789円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,846円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。