ライオンズプラザ三鷹駅前

東京都三鷹市下連雀3丁目34-22 | 築36年 | 69戸

推定相場

ライオンズプラザ三鷹駅前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.8万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で5.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には73,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・26件）で、平均1,342万円です。1LDKが最も高く平均3,027万円、1Rは平均1,218万円です。

5件

1,218万

26件

1,342万

1DK

4件

2,071万

1LDK

5件

3,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,218万	960万	1,507万
1K	26件	1,342万	946万	2,129万
1DK	4件	2,071万	2,000万	2,154万
1LDK	5件	3,027万	2,674万	3,507万

階数別の㎡単価

1-5階

76.1万/㎡

5件

6-10階

53.8万/㎡

35件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目34-22
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	69戸
専有面積	17.02m² ～ 40.62m²
分譲会社	大京
施工会社	多部田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩2分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ三鷹駅前	1990	69戸	51.5万	1,160万
アトラス三鷹レジデンス	2015	95戸	184.0万	12,800万
クレッセント三鷹	1999	53戸	140.4万	8,480万
藤和シティコープ三鷹南２	1991	55戸	79.2万	1,380万
ベルクレール三鷹	2002	38戸	125.9万	4,380万
ジオ三鷹	2013	50戸	146.8万	4,980万
レクセル三鷹	1993	43戸	94.6万	5,180万
藤和三鷹コープ	1982	31戸	75.0万	4,980万
グローリオ三鷹禅林寺通り２	2009	34戸	119.3万	8,180万
アールヴェール三鷹中央通り	1996	27戸	113.0万	8,399万
セザール三鷹	1990	14戸	68.1万	3,598万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	55.6万	61.8万	-	-	64.3万	55.5万	61.3万	51.5万
1R	-	-	47.0万	66.9万	59.7万	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,160万	51.47万/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,080万	61.3万/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,090万	48.36万/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,480万	74.6万/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	43.48万/㎡
2023年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,080万	59.71万/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,930万	72.14万/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,200万	66.34万/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.75万/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,380万	66.42万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.14万/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,090万	60.26万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,730万	67.21万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,930万	72.14万/㎡
2022年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,190万	66.86万/㎡
2021年5月	9〜10階	1R	15㎡〜	800万	47.01万/㎡
2020年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,180万	61.82万/㎡
2019年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,150万	55.35万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	940万	52.82万/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,050万	58.99万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,150万	55.35万/㎡
2017年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	980万	55.06万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	900万	50.57万/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	44.53万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,000万	44.37万/㎡
2016年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,050万	46.59万/㎡
2016年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,180万	48.6万/㎡
2016年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,130万	50.14万/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	48.09万/㎡
2015年6月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,500万	54.95万/㎡
2015年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,500万	54.95万/㎡
2014年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,080万	44.48万/㎡
2014年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,500万	54.95万/㎡
2014年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,500万	54.95万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	950万	49.77万/㎡
2014年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	950万	49.77万/㎡
2014年11月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,500万	54.95万/㎡
2013年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	890万	46.24万/㎡
2013年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,500万	54.95万/㎡
2013年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	870万	45.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額69,912円。1DKなら月額75,500円が相場です。

ワンルーム

69,250円

65,000〜72,000円

69,912円

58,000〜83,000円

1DK

75,500円

73,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

17件

10〜15万

1件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	3,239円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,213円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,529円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,385円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,331円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	10㎡〜	65,000円	4,434円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,493円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	63,000円	3,385円/㎡
2024年10月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,377円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,336円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,405円/㎡
2023年6月	9〜10階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,857円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	10㎡〜	65,000円	4,434円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	10㎡〜	69,000円	4,707円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,032円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,194円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	66,000円	3,547円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	3,314円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,325円/㎡
2023年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,020円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,091円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,385円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,427円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,030円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,770円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,427円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,385円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	10㎡〜	80,000円	5,457円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	61,000円	3,278円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	67,000円	3,722円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。