アトラス三鷹レジデンス

東京都三鷹市下連雀3丁目34-20 | 築11年 | 95戸

推定相場

アトラス三鷹レジデンス

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の116.1万/㎡から2025年は184万/㎡へ、9年間で58.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2024年には192,375円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.9万円/㎡

レンジ

79.4〜132.4万円/㎡

市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.223

代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均8,144万円です。3LDKが最も高く平均10,997万円、1SLDKは平均7,043万円です。

1SLDK

2件

7,043万

2LDK

10件

8,144万

2SLDK

3件

9,415万

3LDK

6件

10,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,043万	7,043万	7,043万
2LDK	10件	8,144万	7,142万	8,974万
2SLDK	3件	9,415万	8,590万	9,827万
3LDK	6件	10,997万	9,125万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.6万円で、1-5階（107.3万円）と比べて13.3万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

107.3万/㎡

6件

6-10階

119.4万/㎡

12件

11-20階

120.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目34-20
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	95戸
専有面積	36.60m² ～ 81.93m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	竹中工務店
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス三鷹レジデンス	2015	95戸	184.0万	12,800万
ライオンズプラザ三鷹駅前	1990	69戸	51.5万	1,160万
クレッセント三鷹	1999	53戸	140.4万	8,480万
クレールミハラビル	1981	-	-	-
藤和シティコープ三鷹南２	1991	55戸	79.2万	1,380万
エミネンスイン三鷹	1985	-	-	-
ベルクレール三鷹	2002	38戸	125.9万	4,380万
藤和三鷹コープ	1982	31戸	75.0万	4,980万
セザール三鷹	1990	14戸	68.1万	3,598万
グローリオ三鷹禅林寺通り２	2009	34戸	119.3万	8,180万
グレーシアタワー三鷹	2019	-	-	-

三鷹市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.5万円	3,024円	1,221
1DK/1LDK	10.6万円	2,771円	408
2K/2DK	8.8万円	2,317円	276
2LDK	15.1万円	2,773円	220
3LDK+	15.8万円	2,361円	191

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	112.9万	112.9万	-	-	-	-	-	184.0万
2LDK	-	105.3万	101.4万	116.9万	126.8万	-	130.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	140.0万	-	-
1SLDK	101.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	12,800万	183.99万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,990万	130.35万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	8,900万	139.99万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,770万	126.76万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,590万	119.38万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,280万	114.51万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,690万	105.23万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,300万	109.17万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.56万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,690万	105.23万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,380万	104.08万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	112.94万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,780万	106.64万/㎡
2018年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,480万	101.19万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,480万	112.94万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	9,280万	113.27万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.79万/㎡
2017年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,480万	101.19万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	7,480万	117.65万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,860万	115.99万/㎡
2016年12月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	9,280万	113.27万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	7,480万	117.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額156,714円。3LDKなら月額220,727円が相場です。

1DK

153,500円

152,000〜155,000円

1LDK

156,714円

140,000〜190,000円

1SLDK

163,875円

135,000〜200,000円

2LDK

209,933円

184,000〜232,000円

3LDK

220,727円

185,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

40件

20〜30万

19件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,913円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	228,000円	3,720円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	228,000円	3,602円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	177,000円	3,889円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	228,000円	3,720円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,130円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,927円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,022円/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	155,000円	3,670円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	243,000円	3,524円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,707円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,065円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,235円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,646円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,181円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,796円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,181円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,065円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,541円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	221,000円	3,491円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,071円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	221,000円	3,605円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,071円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,868円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,372円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,098円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	232,000円	3,423円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	194,000円	3,165円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	211,000円	3,113円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	231,000円	3,350円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。