マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›三鷹市›クレッセント三鷹

クレッセント三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目35-7 | 築27年 | 53戸

推定相場
クレッセント三鷹
最新データ
2025年8月
売買18件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.4万円。周辺エリア平均（89.7万円）を56.5%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を78.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920112012201520242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.3万/㎡から2025年は146.3万/㎡へ、16年間で73.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では93.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は205,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均9,362万円です。3LDKが最も高く平均9,362万円、2LDKは平均6,491万円です。
1SLDK
2件
7,094万
2LDK
3件
6,491万
3LDK
13件
9,362万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 7,094万 5,707万 8,480万
2LDK 3件 6,491万 6,305万 6,848万
3LDK 13件 9,362万 8,448万 10,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.2万円で、1-5階（73.1万円）と比べて15.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
73.1万/㎡
6件
6-10階
117.4万/㎡
10件
11-20階
88.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀3丁目35-7
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数53戸
専有面積56.60m² ～ 78.89m²
分譲会社モリモト
施工会社佐藤工業
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩1分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント三鷹 1999 53戸 140.4万 8,480万
ライオンズプラザ三鷹駅前 1990 69戸 51.5万 1,160万
アトラス三鷹レジデンス 2015 95戸 184.0万 12,800万
藤和シティコープ三鷹南２ 1991 55戸 79.2万 1,380万
ベルクレール三鷹 2002 38戸 125.9万 4,380万
藤和三鷹コープ 1982 31戸 75.0万 4,980万
セザール三鷹 1990 14戸 68.1万 3,598万
ステイタス三鷹 1984 40戸 72.0万 1,880万
グローリオ三鷹禅林寺通り２ 2009 34戸 119.3万 8,180万
ジオ三鷹 2013 50戸 146.8万 4,980万
レクセル三鷹 1993 43戸 94.6万 5,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920112012201520242025
1SLDK - - - 75.6万 - 140.4万
3LDK 84.3万 77.1万 79.2万 - 128.4万 148.2万
2LDK - 79.2万 72.7万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 8,480万 140.45万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,998万 144.84万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 10,698万 154.98万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,998万 144.84万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,750万 126.76万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,980万 130.09万/㎡
2015年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 75.62万/㎡
2012年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.63万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,280万 66.93万/㎡
2012年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.62万/㎡
2012年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 6,200万 89.82万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.27万/㎡
2012年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,950万 69.79万/㎡
2011年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.16万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,080万 77.08万/㎡
2009年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,680万 84.68万/㎡
2009年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,280万 79.61万/㎡
2009年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,980万 88.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の52%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額211,875円が相場です。
1SLDK
175,000円
150,000〜200,000円
2LDK
191,857円
165,000〜240,000円
3LDK
211,875円
200,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
12件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 195,000円 3,229円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,897円/㎡
2023年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 200,000円 3,534円/㎡
2023年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,915円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,888円/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 169,000円 2,986円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,115円/㎡
2020年11月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 195,000円 3,229円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,915円/㎡
2019年4月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 195,000円 3,229円/㎡
2019年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 166,000円 2,933円/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 166,000円 2,933円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,789円/㎡
2018年6月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 165,000円 2,733円/㎡
2018年5月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 195,000円 3,229円/㎡
2018年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,915円/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,968円/㎡
2017年4月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 177,000円 2,932円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,662円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,064円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,187円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,897円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,092円/㎡
2015年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,650円/㎡
2015年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,634円/㎡
2015年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 2,985円/㎡
2015年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,092円/㎡
2015年7月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 177,000円 2,932円/㎡
2015年6月 4〜6階 1SK 55㎡〜 170,000円 3,004円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,789円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。