クレッセント三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目35-7 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920112012201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.3万/㎡から2025年は146.3万/㎡へ、16年間で73.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では93.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は205,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均9,259万円です。3LDKが最も高く平均9,259万円、2LDKは平均6,395万円です。
1SLDK
7,052万
2件
2LDK
6,395万
3件
3LDK
9,259万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,052万 | 5,623万 | 8,480万 |
| 2LDK | 3件 | 6,395万 | 6,212万 | 6,747万 |
| 3LDK | 13件 | 9,259万 | 8,324万 | 10,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.2万円で、1-5階（73.1万円）と比べて15.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
73.1万/㎡
6-10階
10件
117.4万/㎡
11-20階
2件
88.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 78.89m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント三鷹 | 1999 | 53戸 | 140.4万 | 8,480万 |
| クレールミハラビル | 1981 | - | - | - |
| ライオンズプラザ三鷹駅前 | 1990 | 69戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| アトラス三鷹レジデンス | 2015 | 95戸 | 184.0万 | 12,800万 |
| エミネンスイン三鷹 | 1985 | - | - | - |
| 藤和シティコープ三鷹南２ | 1991 | 55戸 | 79.2万 | 1,380万 |
| ベルクレール三鷹 | 2002 | 38戸 | 125.9万 | 4,380万 |
| グレーシアタワー三鷹 | 2019 | - | - | - |
| 藤和三鷹コープ | 1982 | 31戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| セザール三鷹 | 1990 | 14戸 | 68.1万 | 3,598万 |
| ステイタス三鷹 | 1984 | 40戸 | 72.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 75.6万 | - | 140.4万 |
| 3LDK | 84.3万 | 77.1万 | 79.2万 | - | 128.4万 | 148.2万 |
| 2LDK | - | 79.2万 | 72.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,998万 | 144.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,698万 | 154.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,998万 | 144.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,750万 | 126.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 130.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.62万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 89.82万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 69.79万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.08万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.68万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の52%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額211,875円が相場です。
1SLDK
150,000〜200,000円
175,000円
2LDK
165,000〜240,000円
191,857円
3LDK
200,000〜220,000円
211,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
12件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 166,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 166,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1SK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,789円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。