ローレルコート三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目43-26 | 築12年 | 41戸

推定相場

ローレルコート三鷹

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の89.2万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、9年間で26.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は187,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.7万円/㎡

レンジ

69.5〜115.8万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.002

代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 254件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均6,780万円です。3LDKが最も高く平均7,167万円、1LDKは平均5,193万円です。

1LDK

2件

5,193万

2LDK

12件

6,780万

3LDK

4件

7,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,193万	5,193万	5,193万
2LDK	12件	6,780万	6,075万	7,856万
3LDK	4件	7,167万	7,043万	7,300万

階数別の㎡単価

1-3階

106.1万/㎡

2件

4-7階

100.2万/㎡

6件

8階以上

91.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目43-26
築年月	2014-10（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	55.06m² ～ 64.35m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート三鷹	2014	41戸	113.1万	7,280万
インペリアル三鷹シティ	1997	-	-	-
藤和シティスクエア三鷹駅前	1999	39戸	84.0万	3,580万
ネベル三鷹	2020	-	-	-
ブランズ三鷹	2022	39戸	165.6万	6,990万
グレーシアタワー三鷹	2019	-	-	-
セザール三鷹	1990	14戸	68.1万	3,598万
藤和三鷹コープ	1982	31戸	75.0万	4,980万
グローリオ三鷹	2005	123戸	93.7万	6,980万
グランドメゾン三鷹南	1990	22戸	114.5万	5,480万
ルイシャトレ三鷹	2000	25戸	85.1万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	86.2万	-	-	-	-	113.1万
2LDK	89.2万	85.5万	-	91.3万	92.9万	104.6万	108.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,280万	113.14万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,690万	103.97万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,380万	97.72万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.37万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,380万	97.72万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,970万	108.32万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	100.7万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.93万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.45万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.45万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.93万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.27万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.16万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.16万/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,500万	85.48万/㎡
2016年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.93万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,500万	85.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額197,125円。2LDKなら月額197,125円が相場です。

1SLDK

203,333円

200,000〜210,000円

1LDK

190,000円

190,000〜190,000円

2LDK

197,125円

165,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,451円/㎡
2021年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	200,000円	3,108円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,574円/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,388円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,574円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	187,000円	3,396円/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,451円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,088円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,997円/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	200,000円	3,108円/㎡
2015年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	210,000円	3,263円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	170,000円	3,088円/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,451円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	187,000円	3,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。