ライオンズプラザ三鷹第2（築36年・㎡単価63.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の64.9万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、8年間で8.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜64,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

1R

12件

1,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,103万	854万	1,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（49.8万円）と比べて8.9万円（+17.9%）高くなっています。

1-5階

49.8万/㎡

4件

6-10階

58.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市上連雀1丁目1-3
築年月	1990-06（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	15.90m² ～ 19.32m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	国土管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩2分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ三鷹第2	1990	50戸	59.4万	1,080万
ドエル中村	1981	50戸	-	-
ベルメゾン武蔵野中町	2001	38戸	131.6万	6,580万
三鷹ロイヤルハイツ	1981	-	-	-
藤和シティスクエア三鷹駅前	1999	39戸	84.0万	3,580万
ネベル三鷹	2020	-	-	-
グレーシアタワー三鷹	2019	-	-	-
インペリアル三鷹シティ	1997	-	-	-
グランドメゾン三鷹南	1990	22戸	114.5万	5,480万
ローレルコート三鷹	2014	41戸	113.1万	7,280万
セザール三鷹	1990	14戸	68.1万	3,598万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	64.9万	48.9万	49.5万	53.0万	48.6万	64.3万	59.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,080万	59.35万/㎡
2024年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	980万	53.85万/㎡
2024年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,190万	74.85万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	885万	48.63万/㎡
2021年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	900万	53.58万/㎡
2021年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2020年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	49.45万/㎡
2019年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	880万	48.36万/㎡
2019年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	910万	50.01万/㎡
2019年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	880万	48.36万/㎡
2017年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	980万	58.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額59,167円。1Kなら月額64,300円が相場です。

ワンルーム

59,167円

55,000〜65,000円

1R

58,941円

55,000〜63,000円

1K

64,300円

60,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,681円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,406円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,681円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	69,000円	3,791円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	68,000円	3,736円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,105円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2023年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	60,000円	3,105円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2022年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2022年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,626円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2022年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2022年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2022年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2021年8月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,077円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。