マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›三鷹市›グレイス三鷹

グレイス三鷹

東京都三鷹市上連雀4丁目1-3 | 築44年 | 32戸

推定相場
グレイス三鷹
最新データ
2025年9月
売買60件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（94.1万円）より52.4%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、11年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,833円から2023年には66,600円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・46件）で、平均1,162万円です。2LDKが最も高く平均3,329万円、1Kは平均1,162万円です。
1K
46件
1,162万
1DK
6件
1,406万
1LDK
4件
3,169万
2LDK
2件
3,329万
間取り件数平均価格最低最高
1K 46件 1,162万 681万 1,707万
1DK 6件 1,406万 1,000万 2,240万
1LDK 4件 3,169万 2,867万 3,401万
2LDK 2件 3,329万 3,236万 3,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（51.0万円）と比べて22.4万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51万/㎡
56件
6-10階
73.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +22.4万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市上連雀4丁目1-3
築年月1982年8月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数32戸
専有面積16.21m² ～ 51.52m²
分譲会社日建ハウス
施工会社日水建設
管理会社国際ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩7分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス三鷹 1982 32戸 44.8万 799万
ライオンズシティ三鷹 1998 34戸 119.5万 8,380万
ヤマキユニアス三鷹マンション 1983 26戸 44.5万 1,680万
ルミネ三鷹 1996 25戸 133.1万 7,499万
ヴィザージュ三鷹 1986 39戸 70.7万 3,499万
三鷹ガーデンハウス 1996 40戸 70.5万 4,990万
グランドメゾン三鷹アベニュー 1999 34戸 107.7万 6,480万
ズーム三鷹 2024 44戸 - -
ダイアパレス三鷹 1983 86戸 98.7万 6,280万
プレミスト三鷹 2019 57戸 127.0万 6,980万
藤和シティホームズアルネステ三鷹 2003 21戸 97.0万 6,000万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 54.1万 48.7万 69.2万 41.2万 45.8万 51.9万 64.6万 50.8万
1DK - - - - - - 47.0万 49.1万
1LDK - - - - 77.5万 - - -
2LDK - - - - 72.2万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 880万 49.39万/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 900万 50.51万/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 880万 49.39万/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 1,290万 64.57万/㎡
2025年4月 中層 1DK 20㎡〜 1,170万 49.12万/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 1,290万 64.57万/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 799万 44.84万/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 810万 45.46万/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 820万 46.02万/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 830万 46.58万/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 840万 47.14万/㎡
2024年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,120万 47.03万/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 1,290万 64.57万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 49.96万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 57.94万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 1,140万 47.86万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 850万 47.7万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.51万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,190万 78.42万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 850万 47.7万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.63万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,299万 72.22万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 1,000万 41.99万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 930万 46.55万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 930万 46.55万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 800万 33.59万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 800万 33.59万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 890万 49.95万/㎡
2021年10月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 60.97万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 850万 37.16万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 1,298万 69.23万/㎡
2020年1月 低層 1R 50㎡〜 3,280万 63.67万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 550万 31.7万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 59.07万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 800万 34.97万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 870万 48.83万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 1,288万 68.7万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 59.07万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 870万 48.83万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 880万 54.29万/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 59.07万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 870万 48.83万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 880万 54.29万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 59.07万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 870万 48.83万/㎡
2017年7月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 64.07万/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 880万 44.05万/㎡
2017年1月 中層 1K 15㎡〜 980万 49.06万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 53.74万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,150万 57.6万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,980円。2Kなら月額79,500円が相場です。
ワンルーム
61,333円
60,000〜64,000円
1K
58,980円
45,000〜77,000円
1DK
73,667円
65,000〜89,000円
2K
79,500円
74,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
54件
8〜10万
4件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,367円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 74,000円 2,242円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,477円/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 74,000円 2,242円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,771円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,674円/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,771円/㎡
2022年10月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,729円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,974円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,086円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,603円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,687円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,897円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,367円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,141円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,687円/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,813円/㎡
2020年9月 中層 2K 30㎡〜 74,000円 2,242円/㎡
2020年7月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,575円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,813円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,592円/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,107円/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,696円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,233円/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,874円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,403円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,225円/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,592円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。