ヴィザージュ三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目40-11 | 築40年 | 39戸

推定相場

ヴィザージュ三鷹

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で185.2%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均3,683万円です。2LDKが最も高く平均4,660万円、1DKは平均2,712万円です。

1DK

3件

2,712万

1LDK

11件

3,683万

2LDK

4件

4,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,712万	2,412万	3,070万
1LDK	11件	3,683万	2,439万	4,399万
2LDK	4件	4,660万	3,491万	5,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（40.0万円）と比べて12.0万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40万/㎡

3件

6-10階

70.9万/㎡

14件

11-20階

52万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目40-11
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	39戸
専有面積	24.95m² ～ 80.37m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィザージュ三鷹	1986	39戸	70.7万	3,499万
ヤマキユニアス三鷹マンション	1983	26戸	44.5万	1,680万
ライオンズシティ三鷹	1998	34戸	119.5万	8,380万
ズーム三鷹	2024	44戸	-	-
グレイス三鷹	1982	32戸	44.8万	799万
ダイアパレス三鷹	1983	86戸	98.7万	6,280万
藤和シティホームズアルネステ三鷹	2003	21戸	97.0万	6,000万
ルミネ三鷹	1996	25戸	133.1万	7,499万
三鷹ガーデンハウス	1996	40戸	70.5万	4,990万
グランドメゾン三鷹アベニュー	1999	34戸	107.7万	6,480万
ヴィラカルナ	1998	17戸	82.9万	7,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	60.2万	91.0万	79.1万
1DK	-	42.3万	-	-	64.3万	-
2LDK	-	52.0万	53.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,499万	70.74万/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,799万	76.8万/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,899万	78.82万/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,699万	74.78万/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,199万	84.88万/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,299万	86.91万/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,399万	88.93万/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,499万	70.74万/㎡
2024年1月	10〜11階	1DK	45㎡〜	3,180万	64.29万/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,499万	90.95万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.16万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.16万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,180万	39.03万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	4,280万	53.26万/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	45㎡〜	2,190万	44.27万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.22万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.53万/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	45㎡〜	1,990万	40.23万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	4,280万	53.26万/㎡
2013年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,630万	27.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額134,000円。3LDKなら月額163,333円が相場です。

96,000円

62,000〜130,000円

1DK

103,750円

95,000〜110,000円

1LDK

137,000円

124,000〜150,000円

2LDK

134,000円

125,000〜140,000円

3LDK

163,333円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	1K	40㎡〜	130,000円	3,141円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	124,000円	4,100円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,452円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,779円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,426円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,599円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,485円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,426円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,426円/㎡
2015年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	95,000円	2,293円/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,414円/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,655円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,779円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,166円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,253円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,391円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,166円/㎡
2013年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。