ヴィザージュ三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目40-11 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で185.2%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 49.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均3,671万円です。2LDKが最も高く平均4,591万円、1DKは平均2,673万円です。
1DK
2,673万
3件
1LDK
3,671万
11件
2LDK
4,591万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,673万 | 2,377万 | 3,025万 |
| 1LDK | 11件 | 3,671万 | 2,403万 | 4,399万 |
| 2LDK | 4件 | 4,591万 | 3,440万 | 5,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（40.0万円）と比べて12.0万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
40万/㎡
6-10階
14件
70.9万/㎡
11-20階
3件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目40-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 24.95m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィザージュ三鷹 | 1986 | 39戸 | 70.7万 | 3,499万 |
| ヤマキユニアス三鷹マンション | 1983 | 26戸 | 44.5万 | 1,680万 |
| ライオンズシティ三鷹 | 1998 | 34戸 | 119.5万 | 8,380万 |
| ズーム三鷹 | 2024 | 44戸 | - | - |
| グレイス三鷹 | 1982 | 32戸 | 44.8万 | 799万 |
| ダイアパレス三鷹 | 1983 | 86戸 | 98.7万 | 6,280万 |
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
| ルミネ三鷹 | 1996 | 25戸 | 133.1万 | 7,499万 |
| 三鷹ガーデンハウス | 1996 | 40戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| グランドメゾン三鷹アベニュー | 1999 | 34戸 | 107.7万 | 6,480万 |
| ヴィラカルナ | 1998 | 17戸 | 82.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 60.2万 | 91.0万 | 79.1万 |
| 1DK | - | 42.3万 | - | - | 64.3万 | - |
| 2LDK | - | 52.0万 | 53.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 70.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 76.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 78.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 74.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 84.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 88.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 70.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 90.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 39.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額134,000円。3LDKなら月額163,333円が相場です。
1K
62,000〜130,000円
96,000円
1DK
95,000〜110,000円
103,750円
1LDK
124,000〜150,000円
137,000円
2LDK
125,000〜140,000円
134,000円
3LDK
150,000〜170,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。