三鷹ガーデンハウス
東京都三鷹市下連雀4丁目22-17 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、10年間で73.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
85.9〜143.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均5,279万円です。4LDKが最も高く平均5,754万円、2LDKは平均5,017万円です。
2LDK
5,017万
7件
3LDK
5,279万
8件
4LDK
5,754万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,017万 | 3,830万 | 5,601万 |
| 3LDK | 8件 | 5,279万 | 4,514万 | 6,479万 |
| 4LDK | 3件 | 5,754万 | 5,297万 | 6,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（60.9万円）と比べて4.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
5件
60.9万/㎡
4-7階
10件
74.2万/㎡
8階以上
4件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 97.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第四小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹ガーデンハウス | 1996 | 40戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| グランドメゾン三鷹アベニュー | 1999 | 34戸 | 107.7万 | 6,480万 |
| ルミネ三鷹 | 1996 | 25戸 | 133.1万 | 7,499万 |
| グレイス三鷹 | 1982 | 32戸 | 44.8万 | 799万 |
| プレミスト三鷹 | 2019 | 57戸 | 127.0万 | 6,980万 |
| ライオンズシティ三鷹 | 1998 | 34戸 | 119.5万 | 8,380万 |
| ヤマキユニアス三鷹マンション | 1983 | 26戸 | 44.5万 | 1,680万 |
| ヴィザージュ三鷹 | 1986 | 39戸 | 70.7万 | 3,499万 |
| ズーム三鷹 | 2024 | 44戸 | - | - |
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
| ライオンズガーデン三鷹第２ | 1991 | 31戸 | 89.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 63.7万 | 59.0万 | 85.6万 | 73.1万 | 86.0万 | 70.5万 |
| 2LDK | - | 53.1万 | - | 84.6万 | 77.0万 | - | - | - |
| 4LDK | 40.9万 | 56.6万 | - | - | 50.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 81.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 72.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 79.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 79.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 84.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
185,000〜185,000円
185,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。