ルミネ三鷹の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20112016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の58.3万/㎡から2026年は133.1万/㎡へ、15年間で128.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

2LDK

16件

5,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,826万	4,616万	7,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.1万円で、1-3階（81.3万円）と比べて42.8万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.3万/㎡

11件

4-7階

61.8万/㎡

3件

8階以上

124.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +42.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市上連雀4丁目1-5
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	35.41m² ～ 56.33m²
分譲会社	日栄興産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネ三鷹	1996	25戸	133.1万	7,499万
三鷹ガーデンハウス	1996	40戸	70.5万	4,990万
グランドメゾン三鷹アベニュー	1999	34戸	107.7万	6,480万
グレイス三鷹	1982	32戸	44.8万	799万
ライオンズシティ三鷹	1998	34戸	119.5万	8,380万
ヤマキユニアス三鷹マンション	1983	26戸	44.5万	1,680万
プレミスト三鷹	2019	57戸	127.0万	6,980万
ヴィザージュ三鷹	1986	39戸	70.7万	3,499万
ズーム三鷹	2024	44戸	-	-
藤和シティホームズアルネステ三鷹	2003	21戸	97.0万	6,000万
ダイアパレス三鷹	1983	86戸	98.7万	6,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2025	2026
2LDK	65.3万	72.5万	81.9万	79.6万	88.2万	83.1万	119.6万	133.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,499万	133.13万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,499万	133.13万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.16万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.12万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.12万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,950万	87.91万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.57万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,690万	83.3万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,690万	83.3万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.57万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.34万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.68万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.24万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.78万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.34万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額160,286円。2LDKなら月額160,286円が相場です。

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

2DK

140,000円

140,000〜140,000円

2LDK

160,286円

148,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,555円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,806円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,862円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,806円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,840円/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,805円/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,929円/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,660円/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,107円/㎡
2013年7月	10〜11階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,981円/㎡
2013年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。