ヤマキユニアス三鷹マンション

東京都三鷹市下連雀3丁目40-10 | 築43年 | 26戸

推定相場

ヤマキユニアス三鷹マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2021年は43.1万/㎡へ、7年間で23.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には111,750円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・8件）で、平均1,357万円です。4LDKが最も高く平均3,946万円、2DKは平均1,357万円です。

4件

2,207万

2件

1,573万

2DK

8件

1,357万

2SDK

2件

1,585万

2LDK

2件

2,583万

4LDK

3件

3,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,207万	2,107万	2,240万
2K	2件	1,573万	1,573万	1,573万
2DK	8件	1,357万	989万	2,016万
2SDK	2件	1,585万	1,585万	1,585万
2LDK	2件	2,583万	2,583万	2,583万
4LDK	3件	3,946万	3,946万	3,946万

階数別の㎡単価

1-5階

40.1万/㎡

19件

6-10階

34.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目40-10
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	26戸
専有面積	29.83m² ～ 79.58m²
分譲会社	山基建設
施工会社	馬淵建設
管理会社	ヤマキホーム
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヤマキユニアス三鷹マンション	1983	26戸	44.5万	1,680万
ライオンズシティ三鷹	1998	34戸	119.5万	8,380万
ヴィザージュ三鷹	1986	39戸	70.7万	3,499万
グレイス三鷹	1982	32戸	44.8万	799万
ズーム三鷹	2024	44戸	-	-
ルミネ三鷹	1996	25戸	133.1万	7,499万
ダイアパレス三鷹	1983	86戸	98.7万	6,280万
三鷹ガーデンハウス	1996	40戸	70.5万	4,990万
グランドメゾン三鷹アベニュー	1999	34戸	107.7万	6,480万
藤和シティホームズアルネステ三鷹	2003	21戸	97.0万	6,000万
ヴィラカルナ	1998	17戸	82.9万	7,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021
2DK	-	-	-	30.5万	-	37.8万	44.5万
2K	-	39.3万	35.0万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	44.55万/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,280万	41.71万/㎡
2020年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,420万	37.75万/㎡
2019年9月	低層	2SDK	35㎡〜	1,280万	34.25万/㎡
2019年3月	低層	2SDK	35㎡〜	1,280万	34.25万/㎡
2017年8月	低層	2DK	25㎡〜	798万	26.76万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	880万	29.5万/㎡
2017年6月	低層	2DK	25㎡〜	930万	31.18万/㎡
2017年5月	低層	2DK	25㎡〜	998万	33.46万/㎡
2017年4月	低層	2DK	25㎡〜	1,090万	36.54万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	46.27万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	46.27万/㎡
2017年10月	低層	2DK	25㎡〜	758万	25.41万/㎡
2016年6月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	35万/㎡
2016年6月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	55.93万/㎡
2016年12月	低層	1R	30㎡〜	1,580万	52.6万/㎡
2016年12月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	55.93万/㎡
2016年12月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	55.93万/㎡
2015年10月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	39.28万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.94万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.94万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額121,923円。2LDKなら月額121,923円が相場です。

1LDK

115,167円

110,000〜118,000円

2DK

111,750円

109,000〜120,000円

2LDK

121,923円

110,000〜130,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,977円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,897円/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,182円/㎡
2022年11月	低層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,897円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,943円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,076円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,037円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,076円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,036円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,115円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,157円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,083円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,037円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,037円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,173円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,037円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,083円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,992円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,037円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,992円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,083円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,264円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。