ライオンズガーデン三鷹第２
東京都三鷹市下連雀4丁目20-26 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、10年間で80.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
201320142015201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2022年には116,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均7,003万円です。4LDKが最も高く平均7,003万円、2LDKは平均4,286万円です。
2LDK
4,286万
6件
3LDK
5,439万
3件
4LDK
7,003万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,286万 | 3,525万 | 5,179万 |
| 3LDK | 3件 | 5,439万 | 4,324万 | 6,017万 |
| 4LDK | 6件 | 7,003万 | 5,465万 | 8,077万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
67.7万/㎡
4-7階
9件
65.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 48.67m² ～ 110.00m² |
| 分譲会社 | 大京 プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン三鷹第２ | 1991 | 31戸 | 89.5万 | 5,480万 |
| ブリリア三鷹下連雀 | 2022 | 42戸 | - | - |
| 三鷹上連雀シティハイツ | 1997 | - | - | - |
| プレミスト三鷹 | 2019 | 57戸 | 127.0万 | 6,980万 |
| D’クラディア三鷹南棟 | 2002 | 19戸 | 61.6万 | 4,880万 |
| D’クラディア三鷹北棟 | 2002 | 18戸 | 109.8万 | 8,398万 |
| グランドメゾン三鷹アベニュー | 1999 | 34戸 | 107.7万 | 6,480万 |
| 三鷹ガーデンハウス | 1996 | 40戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| ルミネ三鷹 | 1996 | 25戸 | 133.1万 | 7,499万 |
| ベリスタ三鷹下連雀弐番館 | 2010 | 34戸 | 102.3万 | 6,480万 |
| ベリスタ三鷹下連雀壱番館 | 2010 | 20戸 | 110.0万 | 7,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 49.8万 | - | - | 57.9万 | 77.6万 | - |
| 3LDK | 49.6万 | - | - | - | - | 65.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 55.9万 | - | 66.1万 | 61.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,490万 | 79.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,490万 | 84.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,880万 | 73.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,290万 | 72.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,190万 | 67.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 57.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額123,400円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
2DK
116,000〜132,000円
123,400円
2LDK
150,000〜155,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。