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ライオンズガーデン三鷹第２

東京都三鷹市下連雀4丁目20-26 | 築35年 | 31戸

推定相場
ライオンズガーデン三鷹第２
最新データ
2025年3月
売買16件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（81.7万円）を9.6%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を13.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、10年間で80.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201320142015201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2022年には116,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均7,107万円です。4LDKが最も高く平均7,107万円、2LDKは平均4,350万円です。
2LDK
6件
4,350万
3LDK
3件
5,520万
4LDK
6件
7,107万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,350万 3,578万 5,256万
3LDK 3件 5,520万 4,389万 6,107万
4LDK 6件 7,107万 5,547万 8,197万

階数別の㎡単価

1-3階
67.7万/㎡
7件
4-7階
65.1万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀4丁目20-26
築年月1991年7月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数31戸
専有面積48.67m² ～ 110.00m²
分譲会社大京 プロバイスコーポレーション
施工会社戸田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩10分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン三鷹第２ 1991 31戸 89.5万 5,480万
ブリリア三鷹下連雀 2022 42戸 - -
プレミスト三鷹 2019 57戸 127.0万 6,980万
D’クラディア三鷹南棟 2002 19戸 61.6万 4,880万
D’クラディア三鷹北棟 2002 18戸 109.8万 8,398万
グランドメゾン三鷹アベニュー 1999 34戸 107.7万 6,480万
三鷹ガーデンハウス 1996 40戸 70.5万 4,990万
ルミネ三鷹 1996 25戸 133.1万 7,499万
ベリスタ三鷹下連雀弐番館 2010 34戸 102.3万 6,480万
ベリスタ三鷹下連雀壱番館 2010 20戸 110.0万 7,780万
グレイス三鷹 1982 32戸 44.8万 799万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
4LDK - - 49.8万 - - 57.9万 77.6万 -
3LDK 49.6万 - - - - 65.4万 - -
2LDK - 55.9万 - 66.1万 61.4万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1LDK 60㎡〜 5,480万 89.52万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 105㎡〜 8,490万 79.5万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 100㎡〜 8,490万 84.48万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 105㎡〜 7,880万 73.79万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 100㎡〜 7,290万 72.54万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 90㎡〜 6,190万 67.03万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 105㎡〜 6,180万 57.87万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.81万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,450万 61.42万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.92万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.55万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.9万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.76万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.06万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,300万 58.76万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額123,400円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
2DK
123,400円
116,000〜132,000円
2LDK
152,500円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 116,000円 2,383円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,279円/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 116,000円 2,383円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,863円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,666円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,450円/㎡
2014年4月 低層 2DK 45㎡〜 124,000円 2,548円/㎡
2014年1月 低層 2DK 45㎡〜 129,000円 2,651円/㎡
2013年9月 低層 2DK 45㎡〜 132,000円 2,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。