パークホームズ三鷹上連雀

東京都三鷹市上連雀8丁目5-15 | 築13年 | 43戸

推定相場

パークホームズ三鷹上連雀

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・14件）で、平均7,432万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,631万円、１ＬＤＫは平均5,821万円です。

１ＬＤＫ

4件

5,821万

３ＬＤＫ

14件

7,432万

２ＬＤＫ

9件

7,165万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,631万

3LDK

8件

6,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	5,821万	4,898万	7,881万
３ＬＤＫ	14件	7,432万	520万	10,370万
２ＬＤＫ	9件	7,165万	5,943万	8,620万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,631万	8,522万	8,739万
3LDK	8件	6,574万	5,307万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.2万円で、1-3階（64.4万円）と比べて25.8万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.4万/㎡

3件

4-7階

90.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +25.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市上連雀8丁目5-15
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	65.96m² ～ 82.96m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル IHI
施工会社	五洋建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上連雀8丁目バス停駅

徒歩1分

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三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩29分

学区情報

小学校

市立南浦小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ三鷹上連雀	2013	43戸	108.9万	7,680万
上高原ハイツ	1987	9戸	51.2万	1,780万
三鷹パーソナルハウス	1982	15戸	33.5万	1,380万
センチュリー三鷹下連雀	1994	16戸	65.7万	2,980万
フェローネ深大寺	2009	48戸	61.3万	4,980万
クリオ三鷹弐番館	1996	23戸	67.5万	4,180万
産業住宅協会三鷹第１アパートＢ棟	1965	-	27.3万	1,240万
産業住宅協会三鷹第１アパート	1965	-	27.3万	1,240万
ザパームス三鷹レジェーロ	2011	42戸	77.2万	5,280万
産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟	1965	32戸	-	-
産業住宅協会三鷹第２アパート	1966	16戸	33.1万	2,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2025
3LDK	64.4万	70.9万	69.4万	89.0万	101.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.38万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.88万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.03万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.39万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,880万	70.92万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.34万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.89万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額197,500円。

3LDK

197,500円

160,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,832円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,135円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,341円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。