オーベル吉祥寺イースト

東京都三鷹市下連雀8丁目3-11 | 築22年 | 75戸

推定相場

オーベル吉祥寺イースト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2025年は86万/㎡へ、12年間で66.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の163,333円から2025年には172,020円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,509万円です。4LDKが最も高く平均6,343万円、2LDKは平均5,265万円です。

2LDK

3件

5,265万

3LDK

12件

5,509万

4LDK

4件

6,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,265万	5,175万	5,322万
3LDK	12件	5,509万	4,816万	6,990万
4LDK	4件	6,343万	5,683万	6,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（60.2万円）と比べて6.3万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

60.2万/㎡

7件

4-7階

66.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀8丁目3-11
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	67.80m² ～ 94.23m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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新川バス停駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩1分

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三鷹台駅

京王井の頭線

徒歩29分

学区情報

小学校

三鷹市立第一小学校

中学校

三鷹市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル吉祥寺イースト	2004	75戸	83.5万	6,590万
ラトリエ吉祥寺	2002	315戸	102.3万	11,780万
マイキャッスル三鷹下連雀	2001	51戸	88.8万	5,780万
アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス	2013	52戸	78.3万	5,500万
リーベスト三鷹新川	1995	28戸	62.8万	3,680万
サニーコーポ三鷹	1976	35戸	42.2万	3,580万
吉祥寺シティハイム	1982	6戸	60.5万	2,699万
アデニウム吉祥寺	2007	216戸	94.7万	7,770万
オーベル吉祥寺ウエスト	2004	76戸	97.2万	8,280万
アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス	2013	61戸	-	-
芙蓉ビル	1974	11戸	30.3万	1,320万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.4万	-	56.3万	64.8万	-	-	70.7万	86.0万
4LDK	-	-	-	65.6万	64.5万	73.9万	-	-
2LDK	-	57.5万	59.6万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,990万	88.53万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,590万	83.46万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.95万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,490万	69.53万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	6,280万	73.91万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.5万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.5万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,100万	60.48万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,800万	66.68万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.45万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	70㎡〜	4,180万	58.92万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.33万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.13万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.51万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.1万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.69万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額210,530円。3LDKなら月額173,490円が相場です。

1LDK

210,530円

172,020〜238,000円

3LDK

173,490円

150,000〜224,900円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

9件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1LDK	70㎡〜	172,020円	2,389円/㎡
2024年9月	低層	4LDK	80㎡〜	235,000円	2,793円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	70㎡〜	198,500円	2,757円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	70㎡〜	198,412円	2,756円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	70㎡〜	211,700円	2,940円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	70㎡〜	211,608円	2,939円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	224,900円	3,124円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	70㎡〜	224,804円	3,122円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	70㎡〜	224,800円	3,122円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	70㎡〜	185,300円	2,574円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	70㎡〜	185,216円	2,572円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,241円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,373円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	70㎡〜	238,000円	3,305円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	70㎡〜	238,000円	3,305円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,175円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	70㎡〜	238,000円	3,305円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,467円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,963円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,467円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,977円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,026円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。