オーベル吉祥寺イースト
東京都三鷹市下連雀8丁目3-11 | 築22年 | 75戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2025年は86万/㎡へ、12年間で66.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の163,333円から2025年には172,020円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,445万円です。4LDKが最も高く平均6,249万円、2LDKは平均5,188万円です。
2LDK
5,188万
3件
3LDK
5,445万
12件
4LDK
6,249万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,188万 | 5,099万 | 5,243万 |
| 3LDK | 12件 | 5,445万 | 4,745万 | 6,990万 |
| 4LDK | 4件 | 6,249万 | 5,599万 | 6,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（60.2万円）と比べて6.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
7件
60.2万/㎡
4-7階
12件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀8丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 94.23m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新川バス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
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徒歩29分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立第一小学校
中学校
三鷹市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル吉祥寺イースト | 2004 | 75戸 | 83.5万 | 6,590万 |
| ラトリエ吉祥寺 | 2002 | 315戸 | 102.3万 | 11,780万 |
| 三愛ビルオリエントむさしの | 1976 | - | - | - |
| マイキャッスル三鷹下連雀 | 2001 | 51戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス | 2013 | 52戸 | 78.3万 | 5,500万 |
| リーベスト三鷹新川 | 1995 | 28戸 | 62.8万 | 3,680万 |
| サニーコーポ三鷹 | 1976 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| モンレーヴ吉祥寺 | 2002 | - | - | - |
| メイツ吉祥寺南 | 1998 | - | - | - |
| 吉祥寺シティハイム | 1982 | 6戸 | 60.5万 | 2,699万 |
| アデニウム吉祥寺 | 2007 | 216戸 | 94.7万 | 7,770万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | - | 56.3万 | 64.8万 | - | - | 70.7万 | 86.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 65.6万 | 64.5万 | 73.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 57.5万 | 59.6万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 88.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 83.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 73.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 66.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.69万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額210,530円。3LDKなら月額173,490円が相場です。
1LDK
172,020〜238,000円
210,530円
3LDK
150,000〜224,900円
173,490円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 172,020円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 198,500円 | 2,757円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 198,412円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 211,700円 | 2,940円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 211,608円 | 2,939円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 224,900円 | 3,124円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 224,804円 | 3,122円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 224,800円 | 3,122円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 185,300円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 185,216円 | 2,572円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。