レクセルマンション三鷹の森

東京都三鷹市新川6丁目18-14 | 築24年 | 95戸

推定相場

レクセルマンション三鷹の森

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、16年間で42.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2019年には175,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・46件）で、平均4,729万円です。4LDKが最も高く平均5,483万円、2LDKは平均4,594万円です。

2SLDK

4件

4,965万

2LDK

2件

4,594万

3LDK

46件

4,729万

4LDK

11件

5,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,965万	4,200万	5,780万
2LDK	2件	4,594万	4,496万	4,692万
3LDK	46件	4,729万	3,605万	6,164万
4LDK	11件	5,483万	4,487万	6,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（49.3万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.3万/㎡

30件

4-7階

50.8万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市新川6丁目18-14
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	95戸
専有面積	61.53m² ～ 104.72m²
分譲会社	扶桑レクセルグローベルス
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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消防大学前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

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つつじヶ丘駅

京王線

徒歩33分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第六小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション三鷹の森	2002	95戸	75.0万	5,680万
コスモ吉祥寺南カルディアコート	2003	34戸	80.5万	5,780万
ニューリバーハイツ	1979	10戸	39.5万	990万
ハイムプラザ三鷹新川	2001	36戸	55.0万	3,380万
フェローネ深大寺	2009	48戸	61.3万	4,980万
グランピア深大寺B館	1991	14戸	41.8万	3,080万
井の頭公園ガーデニア	1981	30戸	59.9万	3,699万
アップルウェイ吉祥寺南	1997	18戸	65.9万	3,690万
芙蓉ビル	1974	11戸	30.3万	1,320万
三鷹南ガーデンハウス	1995	52戸	65.1万	4,580万
コスモ吉祥寺南ブライトステージ	2000	35戸	82.6万	6,290万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	57.5万	69.0万
3LDK	45.5万	44.3万	46.2万	48.1万	58.7万	56.0万	-	55.1万
4LDK	-	54.0万	-	58.8万	49.0万	56.3万	70.8万	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,680万	75.04万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,780万	76.36万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,680万	55.06万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,200万	55.49万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	5,790万	69.67万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.96万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,350万	57.47万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	65㎡〜	4,590万	68.86万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.11万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	4,790万	71.86万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.97万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.57万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.45万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.88万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,495万	49.01万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.92万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	75㎡〜	4,680万	58.75万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.33万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.08万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,850万	45.3万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.08万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,950万	46.47万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.82万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	42.12万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,080万	48万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.28万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.42万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	4,300万	53.98万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.42万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,450万	40.59万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.94万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,490万	41.06万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.29万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,420万	46.39万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.83万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.06万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.29万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.94万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.33万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,990万	43.8万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.26万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.98万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.3万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.42万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.26万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.58万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,000円。

3LDK

176,000円

160,000〜185,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,435円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,739円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,815円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,585円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。