ニューリバーハイツ
東京都三鷹市新川5丁目17-1 | 築47年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、10年間で16.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の45%・5件）で、平均1,326万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,627万円、1LDKは平均1,317万円です。
２ＬＤＫ
2,255万
2件
３ＬＤＫ
2,627万
2件
1LDK
1,317万
2件
2K
1,326万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,255万 | 2,000万 | 2,509万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,627万 | 2,188万 | 3,065万 |
| 1LDK | 2件 | 1,317万 | 1,123万 | 1,511万 |
| 2K | 5件 | 1,326万 | 1,159万 | 1,665万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市新川5丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 25.06m² ～ 34.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
三鷹市小学校学区
中学校
三鷹市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューリバーハイツ | 1979 | 10戸 | 39.5万 | 990万 |
| ハイムプラザ三鷹新川 | 2001 | 36戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| コスモ吉祥寺南カルディアコート | 2003 | 34戸 | 80.5万 | 5,780万 |
| YKヒルズ三鷹 | 1985 | - | - | - |
| レクセルマンション三鷹の森 | 2002 | 95戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995 | 52戸 | 65.1万 | 4,580万 |
| コスモ吉祥寺南ブライトステージ | 2000 | 35戸 | 82.6万 | 6,290万 |
| ガーデンハイツ新川 | 1981 | 6戸 | 31.5万 | 2,620万 |
| リーベスト三鷹新川 | 1995 | 28戸 | 62.8万 | 3,680万 |
| サニーコーポ三鷹 | 1976 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| クリオ三鷹3番館 | 1995 | - | - | - |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.5万 | - | 37.4万 | - |
| 2K | 31.1万 | 32.9万 | 55.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,750万 | 55.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 31.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,050万 | 33.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 31.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,150万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。