ガーデンハイツ新川

東京都三鷹市新川2丁目14-21 | 築45年 | 6戸

推定相場

ガーデンハイツ新川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.1万/㎡から2021年は31.5万/㎡へ、5年間で25.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,825万円です。3LDKが最も高く平均3,825万円、３ＬＤＫは平均2,880万円です。

３ＬＤＫ

5件

2,880万

3LDK

5件

3,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	2,880万	2,044万	3,547万
3LDK	5件	3,825万	3,098万	4,598万

物件概要

所在地	東京都三鷹市新川2丁目14-21
築年月	1981-11（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	6戸
分譲会社	森田建設
施工会社	森田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仙川駅

京王線

徒歩28分

学区情報

小学校

三鷹市立第一小学校

中学校

三鷹市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハイツ新川	1981	6戸	31.5万	2,620万
YKヒルズ三鷹	1985	-	-	-
アイディスクエア吉祥寺	2007	-	-	-
三鷹南ガーデンハウス	1995	52戸	65.1万	4,580万
コスモ吉祥寺南ブライトステージ	2000	35戸	82.6万	6,290万
ハイムプラザ三鷹新川	2001	36戸	55.0万	3,380万
三鷹ヒミコマンション	1979	9戸	29.4万	1,680万
ニューリバーハイツ	1979	10戸	39.5万	990万
パレ・ドール吉祥寺	1989	43戸	46.9万	800万
パークシティ牟礼南	1998	-	-	-
IDEO	2014	-	-	-

三鷹市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.5万円	3,024円	1,221
1DK/1LDK	10.6万円	2,771円	408
2K/2DK	8.8万円	2,317円	276
2LDK	15.1万円	2,773円	220
3LDK+	15.8万円	2,361円	191

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021
3LDK	42.1万	36.8万	31.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	-	3LDK	80㎡〜	2,620万	31.5万/㎡
2021年12月	-	3LDK	80㎡〜	2,620万	31.5万/㎡
2019年12月	-	3LDK	80㎡〜	3,060万	36.79万/㎡
2016年8月	-	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.08万/㎡
2016年2月	-	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。