オーベルグランディオ吉祥寺１

東京都三鷹市牟礼6丁目23-7 | 築12年 | 177戸

推定相場

オーベルグランディオ吉祥寺１

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.6万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には104,000円へ、42.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均5,751万円です。4LDKが最も高く平均7,505万円、1DKは平均2,896万円です。

1DK

8件

2,896万

3LDK

18件

5,751万

4LDK

3件

7,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	2,896万	2,400万	3,300万
3LDK	18件	5,751万	4,836万	7,161万
4LDK	3件	7,505万	7,127万	7,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（66.7万円）と比べて5.2万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

66.7万/㎡

14件

4-7階

68.8万/㎡

14件

8階以上

71.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市牟礼6丁目23-7
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	177戸
専有面積	35.87m² ～ 87.65m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹台駅

京王井の頭線

徒歩22分

🚉

井の頭公園駅

京王井の頭線

徒歩24分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩30分

学区情報

小学校

三鷹市立高山小学校

中学校

三鷹市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ吉祥寺１	2014	177戸	92.1万	6,180万
オーベルグランディオ吉祥寺	2014	462戸	97.1万	7,380万
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート	2004	79戸	93.0万	5,890万
オーベルグランディオ吉祥寺２	2016	285戸	97.1万	7,380万
プラウドシティ吉祥寺H棟	2020	678戸	134.3万	9,980万
三鷹パールハイツ	1981	15戸	39.9万	2,680万
アールヴェール吉祥寺南	2000	74戸	80.7万	5,480万
レクセルマンション吉祥寺	2003	40戸	75.1万	4,980万
パークハウス吉祥寺トリニファイ	2006	89戸	122.1万	8,980万
マイキャッスル三鷹台	2000	20戸	71.3万	4,480万
吉祥寺南パークホームズ	1997	88戸	84.6万	6,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	64.0万	64.0万	66.4万	64.2万	-	75.9万	86.1万	81.3万
1DK	-	-	-	-	76.7万	-	68.3万	-
4LDK	-	-	-	69.4万	76.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.03万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,080万	86.91万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.09万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.11万/㎡
2023年5月	低層	1DK	35㎡〜	2,450万	68.31万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.15万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.91万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,680万	78.68万/㎡
2021年9月	高層	4LDK	80㎡〜	6,480万	76.89万/㎡
2021年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,750万	76.67万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.44万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.46万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.1万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	85㎡〜	5,880万	67.09万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	6,280万	71.65万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.98万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.61万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	66.9万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	69.76万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.04万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.5万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,490万	70.46万/㎡
2016年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,198万	61.28万/㎡
2016年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	66.36万/㎡
2015年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,950万	54.37万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,280万	58.63万/㎡
2015年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,198万	61.28万/㎡
2015年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,950万	54.37万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.47万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.89万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,280万	63.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額177,182円。4LDKなら月額193,000円が相場です。

2LDK

175,000円

170,000〜180,000円

3LDK

177,182円

158,000〜198,000円

4LDK

193,000円

188,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

15件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,899円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,259円/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	214,000円	2,964円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,742円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,136円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,573円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,573円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,258円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,287円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,287円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,742円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	188,000円	2,145円/㎡
2017年7月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,067円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,493円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,285円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,631円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,533円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。