パークハウス吉祥寺トリニファイ
東京都三鷹市下連雀5丁目1-16 | 築20年 | 89戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.4万/㎡から2026年は122.1万/㎡へ、17年間で75.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
69.5〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・34件）で、平均6,762万円です。3LDKが最も高く平均6,762万円、2LDKは平均5,842万円です。
2LDK
5,842万
9件
3LDK
6,762万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,842万 | 5,160万 | 6,280万 |
| 3LDK | 34件 | 6,762万 | 5,501万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.3万円で、1-5階（69.5万円）と比べて8.8万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
24件
69.5万/㎡
6-10階
17件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀5丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
アロカ入口バス停駅
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徒歩29分
井の頭公園駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
市立高山小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006 | 89戸 | 122.1万 | 8,980万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺２ | 2016 | 285戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020 | 678戸 | 134.3万 | 9,980万 |
| グランシエロ吉祥寺 | 2024 | - | - | - |
| 日神パレステージ井の頭公園西館 | 2003 | 39戸 | 70.7万 | 7,380万 |
| 吉祥寺シンフォニア | 2014 | - | - | - |
| 日神パレステージ井の頭公園東館 | 2003 | 59戸 | 64.2万 | 6,980万 |
| ナイスアーバン井の頭公園 | 2004 | 39戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| 日神パレステージ井の頭公園 | 1994 | 23戸 | 83.9万 | 6,290万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺１ | 2014 | 177戸 | 92.1万 | 6,180万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014 | 462戸 | 97.1万 | 7,380万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.4万 | - | 70.0万 | 80.0万 | 93.0万 | 97.3万 | 107.3万 | 122.1万 |
| 2LDK | 60.2万 | 60.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,350万 | 105.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,900万 | 100.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 104.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 96.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 100.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.24万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 60.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 65.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.11万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.47万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 65.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.8万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.82万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.93万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。