日神パレステージ井の頭公園東館

東京都三鷹市牟礼4丁目19-13 | 築23年 | 59戸

推定相場

日神パレステージ井の頭公園東館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、16年間で21.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万

2013201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2019年には230,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・24件）で、平均8,073万円です。3SLDKが最も高く平均8,876万円、2LDKは平均7,294万円です。

2LDK

20件

7,294万

3LDK

24件

8,073万

3SSLDK

4件

8,303万

3SLDK

5件

8,876万

4LDK

11件

7,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	7,294万	5,250万	8,768万
3LDK	24件	8,073万	5,787万	12,033万
3SSLDK	4件	8,303万	8,091万	8,478万
3SLDK	5件	8,876万	7,973万	9,496万
4LDK	11件	7,371万	6,509万	8,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（57.0万円）と比べて3.6万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

57万/㎡

26件

4-7階

56.6万/㎡

36件

8階以上

60.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市牟礼4丁目19-13
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	65.05m² ～ 134.96m²
分譲会社	日神不動産ティーエムプロジェクト
施工会社	東亜建設工業多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日本無線前バス停駅

徒歩1分

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井の頭公園駅

京王井の頭線

徒歩20分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩20分

学区情報

小学校

市立高山小学校

中学校

市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ井の頭公園東館	2003	59戸	64.2万	6,980万
日神パレステージ井の頭公園西館	2003	39戸	70.7万	7,380万
ナイスアーバン井の頭公園	2004	39戸	82.5万	5,780万
日神パレステージ井の頭公園	1994	23戸	83.9万	6,290万
井の頭コーポラス	1988	12戸	-	-
パークハウス吉祥寺トリニファイ	2006	89戸	122.1万	8,980万
桜アパートメント	1986	12戸	72.8万	5,480万
プラウドシティ吉祥寺H棟	2020	678戸	134.3万	9,980万
オーベルグランディオ吉祥寺２	2016	285戸	97.1万	7,380万
シティコーポパルナス三鷹	1997	22戸	75.7万	4,390万
ファインキャッスル井の頭	1980	26戸	62.7万	2,380万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

34件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	78.0万	77.5万	70.4万	64.2万
3LDK	48.2万	62.9万	61.7万	-	54.6万	-	70.2万	-
3SSLDK	52.4万	-	-	-	-	-	68.8万	-
4LDK	49.3万	-	-	59.6万	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	105㎡〜	6,980万	64.24万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	105㎡〜	7,980万	73.45万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	105㎡〜	7,980万	73.45万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	100㎡〜	7,180万	70.22万/㎡
2024年2月	低層	3SSLDK	120㎡〜	8,380万	68.83万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	105㎡〜	6,980万	64.24万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	100㎡〜	7,880万	77.06万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	100㎡〜	7,970万	77.94万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	100㎡〜	5,580万	54.57万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	100㎡〜	7,980万	78.04万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	100㎡〜	6,250万	62.03万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	100㎡〜	5,520万	54.79万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	100㎡〜	6,250万	62.03万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	100㎡〜	6,080万	59.29万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	100㎡〜	6,980万	68.07万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.42万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	100㎡〜	6,980万	68.07万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	100㎡〜	7,180万	70.02万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	100㎡〜	7,180万	70.02万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.57万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	100㎡〜	4,900万	47.92万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	100㎡〜	4,990万	48.8万/㎡
2018年2月	低層	3SSLDK	120㎡〜	6,380万	52.4万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	105㎡〜	5,280万	49.78万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.57万/㎡
2018年10月	低層	3SSLDK	120㎡〜	6,380万	52.4万/㎡
2017年9月	低層	3SSLDK	120㎡〜	6,500万	53.39万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.38万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	105㎡〜	4,980万	45.84万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	120㎡〜	7,280万	59.79万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	105㎡〜	5,180万	47.68万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	125㎡〜	8,280万	65.36万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	120㎡〜	7,280万	59.79万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	125㎡〜	8,480万	66.94万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	105㎡〜	5,900万	55.63万/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	120㎡〜	6,500万	53.39万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	105㎡〜	5,680万	53.55万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	100㎡〜	5,480万	53.59万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	120㎡〜	6,850万	56.26万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	120㎡〜	5,980万	49.12万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	105㎡〜	5,780万	53.2万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	105㎡〜	5,680万	52.28万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	100㎡〜	5,780万	55.12万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	105㎡〜	5,880万	54.12万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	105㎡〜	5,580万	51.36万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	105㎡〜	4,680万	43.88万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	105㎡〜	4,680万	43.07万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	105㎡〜	4,880万	44.92万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	95㎡〜	4,750万	49.05万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	95㎡〜	4,650万	48.01万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額240,600円。

3LDK

240,600円

223,000〜250,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,387円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,384円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	100㎡〜	223,000円	2,175円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,384円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。