オーベルグランディオ吉祥寺２
東京都三鷹市牟礼6丁目23-8 | 築10年 | 285戸
最新データ
2025年2月
売買46件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は97.1万円。周辺エリア平均（80.8万円）を20.2%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.5万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、9年間で48.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2024年には230,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均6,509万円です。4SLDKが最も高く平均8,042万円、3LDKは平均6,509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
28件 |
6,509万 |
5,858万 |
7,380万 |
| 3SLDK |
6件 |
6,857万 |
6,400万 |
8,087万 |
| 4SLDK |
2件 |
8,042万 |
7,800万 |
8,284万 |
| 4LDK |
9件 |
7,900万 |
7,404万 |
8,465万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼6丁目23-8 |
|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 285戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.27m² ～ 93.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーベルグランディオ吉祥寺２ |
2016 |
285戸 |
97.1万 |
7,380万 |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 |
2020 |
678戸 |
134.3万 |
9,980万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺１ |
2014 |
177戸 |
92.1万 |
6,180万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺 |
2014 |
462戸 |
97.1万 |
7,380万 |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ |
2006 |
89戸 |
122.1万 |
8,980万 |
| ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート |
2004 |
79戸 |
93.0万 |
5,890万 |
| レクセルマンション吉祥寺 |
2003 |
40戸 |
75.1万 |
4,980万 |
| アールヴェール吉祥寺南 |
2000 |
74戸 |
80.7万 |
5,480万 |
| 三鷹パールハイツ |
1981 |
15戸 |
39.9万 |
2,680万 |
| 吉祥寺南パークホームズ |
1997 |
88戸 |
84.6万 |
6,380万 |
| 日神パレステージ井の頭公園 |
1994 |
23戸 |
83.9万 |
6,290万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
66.6万 |
71.4万 |
- |
73.9万 |
81.4万 |
83.2万 |
89.7万 |
97.1万 |
| 4SLDK |
- |
69.2万 |
- |
- |
- |
- |
97.9万 |
- |
| 3SLDK |
67.7万 |
- |
71.0万 |
- |
83.1万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
68.3万 |
68.1万 |
- |
70.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,380万 |
97.11万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
85.83万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
98.7万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
8,580万 |
97.94万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
84.48万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
87.64万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.69万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,690万 |
85.65万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
79.98万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.69万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,080万 |
81.52万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,100万 |
79.44万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
83.09万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,490万 |
83.09万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,490万 |
73.85万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
74.19万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
73.72万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,380万 |
70.08万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
70.99万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,090万 |
66.58万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
70.62万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
76.9万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
64.88万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
68.62万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
6,300万 |
69.2万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,180万 |
70.92万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,090万 |
68.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
66.99万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,730万 |
63.94万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,350万 |
68.89万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
65.29万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,490万 |
70.86万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
67.68万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,800万 |
64.36万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
6,200万 |
67.69万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,490万 |
70.86万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
5,290万 |
70.76万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
5,150万 |
69.24万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,620万 |
62.44万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,290万 |
70.76万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
66.99万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,290万 |
70.76万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
63.65万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,620万 |
62.44万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.72万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
65.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額192,750円。4LDKなら月額194,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,437円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,823円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,169円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
199,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,368円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
199,000円 |
2,271円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
210,000円 |
2,698円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
194,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,419円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。