東急ドエルアルス上用賀３
東京都世田谷区上用賀5丁目2-17 周辺地図は こちら | 築42年 | 28戸
最新データ
2023年7月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均（94.3万円）より1.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より5.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2023年は91.9万/㎡へ、9年間で49.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2018年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
4,826万 |
4,200万 |
5,669万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀5丁目2-17 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.74m² ～ 63.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東急ドエルアルス上用賀３ |
1984 |
28戸 |
93.0万 |
4,980万 |
| 欅ハウス |
2003 |
15戸 |
102.6万 |
8,780万 |
| パレドール上用賀 |
1979 |
12戸 |
88.6万 |
3,780万 |
| ユニテ用賀 |
2001 |
6戸 |
79.9万 |
5,980万 |
| メルシー用賀ウエスト |
1995 |
17戸 |
84.6万 |
4,280万 |
| ピアース用賀テラス |
2023 |
30戸 |
- |
- |
| 用賀ガーデンフラッツ |
1979 |
29戸 |
87.4万 |
4,590万 |
| パークハウス用賀三条通り |
2008 |
23戸 |
127.2万 |
10,380万 |
| コンド玉川台 |
1981 |
20戸 |
93.9万 |
3,980万 |
| 上用賀リッツハウス |
1977 |
20戸 |
84.9万 |
4,800万 |
| アサカシオン玉川台 |
1980 |
11戸 |
46.2万 |
1,750万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
61.3万 |
- |
63.0万 |
62.4万 |
66.3万 |
82.5万 |
91.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
93.02万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
102.36万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
89.28万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
82.81万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
82.81万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
82.21万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
63.86万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
68.74万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
62.37万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,370万 |
62.95万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
66.61万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
61.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額144,429円。3DKなら月額144,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,734円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,734円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
139,000円 |
2,408円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,598円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
139,000円 |
2,408円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
149,000円 |
2,581円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。