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用賀ガーデンフラッツ

東京都世田谷区上用賀5丁目3-9 周辺地図は こちら | 築47年 | 29戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、11年間で89.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では79.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万
2013201420152024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均3,881万円です。2LDKが最も高く平均3,881万円、3DKは平均3,274万円です。
2LDK
16件
3,881万
3DK
3件
3,274万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,881万 3,200万 4,780万
3DK 3件 3,274万 2,993万 3,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-2階（60.4万円）と比べて9.8万円（+16.2%）高くなっています。
1-2階
60.4万/㎡
18件
3階以上
70.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上用賀5丁目3-9 周辺地図は こちら
築年月1979年9月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数29戸
専有面積49.15m² ～ 57.78m²
分譲会社日栄開発
施工会社島藤建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩7分

学区情報

小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
用賀ガーデンフラッツ 1979 29戸 87.4万 4,590万
ユニテ用賀 2001 6戸 79.9万 5,980万
パークハウス用賀三条通り 2008 23戸 127.2万 10,380万
東急ドエルアルス上用賀３ 1984 28戸 93.0万 4,980万
欅ハウス 2003 15戸 102.6万 8,780万
パレドール上用賀 1979 12戸 88.6万 3,780万
メルシー用賀ウエスト 1995 17戸 84.6万 4,280万
ピアース用賀テラス 2023 30戸 - -
ガーデンハイム上用賀 1974 12戸 - -
上用賀リッツハウス 1977 20戸 84.9万 4,800万
上用賀第三パークホームズＡ 1977 11戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162018201920242025
2LDK 44.8万 48.8万 59.3万 58.6万 - 70.4万 84.6万
3DK - - 49.4万 - 47.2万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 - 2LDK 50㎡〜 4,590万 87.4万/㎡
2025年10月 - 2LDK 50㎡〜 4,299万 81.86万/㎡
2024年6月 - 2LDK 50㎡〜 3,200万 60.93万/㎡
2024年6月 - 2LDK 50㎡〜 3,500万 66.65万/㎡
2024年5月 - 2LDK 50㎡〜 3,800万 72.36万/㎡
2024年4月 - 2LDK 50㎡〜 3,200万 60.93万/㎡
2024年10月 - 2LDK 50㎡〜 4,780万 91.02万/㎡
2019年2月 - 3DK 50㎡〜 2,480万 47.23万/㎡
2018年7月 - 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.55万/㎡
2018年10月 - 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.74万/㎡
2016年9月 - 2LDK 50㎡〜 3,099万 59.01万/㎡
2016年6月 - 2LDK 50㎡〜 3,099万 59.01万/㎡
2016年5月 - 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.94万/㎡
2016年4月 - 3DK 50㎡〜 2,590万 49.32万/㎡
2016年3月 - 3DK 50㎡〜 2,600万 49.51万/㎡
2016年12月 - 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.46万/㎡
2016年12月 - 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.94万/㎡
2016年10月 - 2LDK 50㎡〜 3,099万 59.01万/㎡
2015年12月 - 2LDK 45㎡〜 2,400万 48.83万/㎡
2014年3月 - 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
3DK
163,000円
155,000〜170,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 - 3DK 50㎡〜 170,000円 3,237円/㎡
2015年3月 - 3DK 50㎡〜 155,000円 2,951円/㎡
2014年9月 - 3DK 50㎡〜 155,000円 2,951円/㎡
2014年2月 - 3DK 50㎡〜 165,000円 3,142円/㎡
2013年6月 - 3DK 50㎡〜 170,000円 3,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。