若林の一戸建て相場

東京都世田谷区若林 | 143件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

若林の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

20,107万円

うち土地分

19,404万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,620。ＲＣ、木造（7,554）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,620

6件

鉄骨造

30,543

18件

軽量鉄骨造

12,818

3件

木造

9,958

98件

ＲＣ、木造

7,554

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,306

29件

80〜100㎡

9,507

28件

100〜120㎡

10,114

28件

120〜150㎡

11,180

14件

150㎡以上

30,360

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大471%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,899

47件

4〜6m

13,031

66件

6〜8m

8,433

20件

8m以上

48,128

8件

世田谷区平均 - → 若林 66.7 世田谷区内 34位/59地区

平均㎡単価

66.7

前年比 ▲34.4%

平均価格

9,112

取引実績

143件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

97万65万32万0

43万

84万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

13,000

1件

３ＬＤＫ

7,500

1件

１ＬＤＫ

11,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 11,000円 135㎡〜・１ＬＤＫ 81.5

2025年第1四半期 25,000円 290㎡〜 86.2

2024年第3四半期 6,200円 110㎡〜 56.4

2024年第3四半期 9,200円 120㎡〜 76.7

2024年第2四半期 900円 45㎡〜 20.0

2024年第2四半期 26,000円 290㎡〜 89.7

2024年第2四半期 11,000円 145㎡〜 75.9

2024年第2四半期 2,500円 35㎡〜 71.4

2024年第1四半期 22,000円 470㎡〜 46.8

2023年第2四半期 13,000円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 86.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

若林は世田谷区内59地区中34位（上位42%）。単価66.7。 1つ上の上北沢とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+17%

20 東玉川

70.2

+5%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+5%

22 上馬

69.9

+5%

23 梅丘

69.9

+5%

24 松原

69.7

+5%

25 野沢

69.1

+4%

26 上用賀

69.1

+4%

27 玉川田園調布

69.1

+4%

28 駒沢

68.8

+3%

29 世田谷

68.8

+3%

30 弦巻

68.2

+2%

31 経堂

68.0

+2%

32 南烏山

66.8

+0%

33 上北沢

66.7

+0%

34 若林 ◀

66.7

―

35 羽根木

66.6

+0%

36 宮坂

66.4

+0%

37 船橋

66.2

-1%

38 砧

66.1

-1%

39 北沢

65.3

-2%

40 千歳台

64.6

-3%

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

-3%

59 宇奈根

45.3

-32%

他 17 地区

最寄り駅の相場

若林周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区若林５丁目５７６番４	74.8/㎡	+3.5%	住宅,店舗,その他	若林 170m
世田谷区若林２丁目４６５番６	70.1/㎡	+2.8%	住宅	西太子堂 350m
世田谷区若林５丁目５９８番１内	67.5/㎡	+2.6%	住宅	若林 340m
世田谷区若林３丁目２１６番６	66.6/㎡	+2.5%	住宅	松陰神社前 230m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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