鎌田の一戸建て相場
東京都世田谷区鎌田 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,580。木造（8,588）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
38,580
木造
97件
8,588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
4,401
80〜100㎡
54件
8,007
100〜120㎡
18件
9,145
120〜150㎡
8件
11,079
150㎡以上
16件
29,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
6,538
4〜6m
62件
10,857
6〜8m
18件
11,866
8m以上
16件
20,695
平均㎡単価
53.6
前年比 ▲7.8%
平均価格
8,264
取引実績
115件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
54万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
68
築11-15年
62
築16-20年
50
築21-25年
51
築26-30年
60
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,800
5件
４ＬＤＫ
6,233
3件
３ＤＫ
4,700
1件
４ＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第1四半期
6,200円
125㎡〜
49.6
2025年第1四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2025年第1四半期
48,000円
510㎡〜
94.1
2025年第1四半期
1,100円
30㎡〜
36.7
2024年第4四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2024年第4四半期
9,900円
130㎡〜
76.2
2024年第3四半期
7,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
60.8
2024年第3四半期
29,000円
570㎡〜
50.9
2024年第3四半期
28,000円
510㎡〜
54.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
鎌田は世田谷区内59地区中56位（上位5%）。
単価53.6。
1つ上の上祖師谷とは4%の差。
お手頃帯（41〜59位）
56
鎌田 ◀
―
53.6
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区鎌田２丁目２３５番４２ | 34.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 二子玉川 1900m |
| 世田谷区鎌田４丁目２２番２８ | 33.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 二子玉川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）