成城ハイム２号棟
東京都世田谷区祖師谷3丁目11-2 周辺地図は こちら | 築44年 | 111戸
最新データ
2023年9月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は129.1万円。周辺エリア平均（93.3万円）を38.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を31.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.7万/㎡から2023年は108万/㎡へ、9年間で33.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均12,783万円です。3LDKが最も高く平均12,783万円、2LDKは平均9,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
9,167万 |
8,526万 |
9,807万 |
| 3LDK |
10件 |
12,783万 |
8,431万 |
17,426万 |
| 3SLDK |
2件 |
12,054万 |
10,763万 |
13,345万 |
| 4LDK |
3件 |
9,947万 |
7,960万 |
11,381万 |
| 5LDK |
2件 |
10,256万 |
9,339万 |
11,172万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷3丁目11-2 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 111戸 |
|---|
| 専有面積 | 92.48m² ～ 123.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 成城ハイム２号棟 |
1982 |
111戸 |
129.1万 |
12,900万 |
| 成城ハイム |
1981 |
199戸 |
116.6万 |
11,900万 |
| 成城ハイム１号棟 |
1981 |
87戸 |
116.6万 |
11,900万 |
| 成城テラス |
2006 |
8戸 |
69.3万 |
5,980万 |
| Grace Hills成城 |
2015 |
21戸 |
109.0万 |
2,800万 |
| ブリリアンス成城学園 |
1981 |
10戸 |
84.1万 |
3,680万 |
| D’グランセ成城 |
2005 |
34戸 |
67.7万 |
5,280万 |
| ディアナコート成城翠邸 |
2008 |
55戸 |
202.4万 |
23,000万 |
| 祖師谷ハイツ |
1973 |
- |
66.5万 |
2,980万 |
| シャルム成城 |
1977 |
46戸 |
84.4万 |
5,680万 |
| ドルチェ成城 |
1986 |
40戸 |
82.3万 |
9,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
80.7万 |
81.4万 |
78.6万 |
- |
137.7万 |
111.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
64.9万 |
- |
- |
94.9万 |
| 5LDK |
- |
- |
- |
66.5万 |
- |
87.6万 |
| 3SLDK |
- |
- |
75.8万 |
- |
- |
129.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
12,900万 |
112.46万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
110㎡〜 |
12,900万 |
112.46万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
13,780万 |
120.13万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
14,980万 |
130.59万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,480万 |
94.88万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
5LDK |
120㎡〜 |
10,800万 |
87.62万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,480万 |
94.88万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
15,300万 |
133.39万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,150万 |
81.57万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
12,900万 |
129.11万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,380万 |
90.62万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
15,800万 |
137.74万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
115㎡〜 |
6,980万 |
59.85万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
5LDK |
120㎡〜 |
8,190万 |
66.45万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
115㎡〜 |
9,980万 |
85.58万/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
64.86万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
110㎡〜 |
7,980万 |
69.57万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
64.86万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3SLDK |
105㎡〜 |
8,180万 |
75.84万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
105㎡〜 |
8,480万 |
78.62万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
105㎡〜 |
8,780万 |
81.41万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,780万 |
80.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。