ディアナコート成城翠邸

東京都世田谷区砧8丁目32-23 周辺地図はこちら | 築18年 | 55戸

推定相場

ディアナコート成城翠邸

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

2012201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の85.3万/㎡から2025年は168.7万/㎡へ、13年間で97.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

61万49万37万25万

2013201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2020年には235,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・35件）で、平均12,773万円です。3SLDKが最も高く平均17,889万円、1LDKは平均7,944万円です。

1LDK

5件

7,944万

2LDK

35件

12,773万

2SLDK

3件

11,809万

3LDK

10件

16,133万

3SLDK

3件

17,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	7,944万	6,783万	8,800万
2LDK	35件	12,773万	9,556万	25,000万
2SLDK	3件	11,809万	11,381万	12,355万
3LDK	10件	16,133万	11,077万	21,175万
3SLDK	3件	17,889万	17,070万	18,298万

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧8丁目32-23 周辺地図はこちら
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	55戸
専有面積	60.97m² ～ 150.55m²
分譲会社	モリモト
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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成城学園前駅

小田急線

徒歩5分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立明正小学校

中学校

区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート成城翠邸	2008	55戸	202.4万	23,000万
成城テラス	2006	8戸	69.3万	5,980万
ブリリアンス成城学園	1981	10戸	84.1万	3,680万
成城ハイム	1981	199戸	116.6万	11,900万
成城ハイム１号棟	1981	87戸	116.6万	11,900万
成城ハイム２号棟	1982	111戸	129.1万	12,900万
川上ビル	1999	5戸	69.8万	4,980万
リベルサ	2017	12戸	96.1万	6,480万
成城コーポ	1967	59戸	91.6万	2,880万
クレヴィア二子玉川	2011	51戸	91.8万	6,350万
パークハイム下馬	1987	37戸	141.1万	15,490万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が25件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

27件

1億以上

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1LDK	-	-	-	-	-	94.2万	108.8万	144.3万
2LDK	109.7万	110.6万	108.0万	113.2万	102.1万	103.5万	106.3万	193.0万
2SLDK	-	-	-	-	109.0万	-	115.8万	-
3LDK	138.5万	122.4万	116.4万	113.8万	95.4万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	1LDK	60㎡〜	8,800万	144.34万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	60㎡〜	8,800万	144.34万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	110㎡〜	23,000万	202.43万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	105㎡〜	20,000万	183.49万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	60㎡〜	6,680万	108.82万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	95㎡〜	10,500万	106.35万/㎡
2022年10月	-	2SLDK	90㎡〜	10,600万	115.81万/㎡
2021年9月	-	2LDK	90㎡〜	9,980万	109.04万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	60㎡〜	5,780万	94.16万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	80㎡〜	8,180万	97.88万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	130㎡〜	12,800万	95.44万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	130㎡〜	12,800万	95.44万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	9,980万	109.04万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	90㎡〜	9,680万	104.02万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	80㎡〜	8,380万	100.27万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	90㎡〜	9,480万	101.87万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	90㎡〜	9,980万	107.25万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	100㎡〜	11,580万	113.76万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	100㎡〜	11,580万	113.76万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	85㎡〜	11,280万	130.52万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	130㎡〜	14,900万	111.1万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	100㎡〜	11,200万	111.64万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	130㎡〜	13,900万	103.64万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	130㎡〜	14,900万	111.1万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	100㎡〜	12,380万	121.62万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	130㎡〜	14,900万	111.1万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	90㎡〜	9,980万	107.25万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	100㎡〜	10,500万	104.66万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	90㎡〜	10,400万	111.76万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	100㎡〜	10,500万	104.66万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	130㎡〜	16,940万	126.31万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	100㎡〜	11,200万	111.64万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	100㎡〜	10,900万	108.65万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	130㎡〜	15,900万	118.55万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	100㎡〜	11,200万	111.64万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	100㎡〜	14,100万	138.51万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	80㎡〜	7,390万	88.42万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	80㎡〜	7,680万	91.89万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	85㎡〜	8,180万	92.86万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	110㎡〜	19,000万	165.61万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	70㎡〜	7,580万	103.43万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	80㎡〜	8,180万	97.88万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	70㎡〜	7,580万	103.43万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	89.5万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	89.5万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	95㎡〜	9,060万	91.77万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	8,600万	109.36万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	85㎡〜	8,800万	101.82万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	75㎡〜	8,700万	110.64万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	85㎡〜	8,800万	101.82万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額257,273円。

2LDK

257,273円

245,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

12件

30万以上

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,547円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,421円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,468円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,468円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,607円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	130㎡〜	550,000円	4,101円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,607円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	75㎡〜	245,000円	3,067円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	75㎡〜	245,000円	3,067円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,380円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,380円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,607円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	100㎡〜	350,000円	3,488円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。