ブライズ祖師ヶ谷大蔵ドゥエ
東京都世田谷区祖師谷4丁目4-19 周辺地図は こちら | 築7年 | 38戸
賃料の推移
10万9万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の85,375円から2025年には90,625円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.6万円/㎡
レンジ
94.2〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,104万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,104万 | 2,784万 | 3,553万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷4丁目4-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 25.50m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩19分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立祖師谷小学校
中学校
世田谷区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵ドゥエ | 2019 | 38戸 | 116.4万 | 2,950万 |
| ケヤキロード祖師谷 | 1994 | - | - | - |
| リムテラス祖師谷ザクラス | 2024 | 6戸 | - | - |
| モアアペックス代田 | 1989 | 3戸 | - | - |
| パークホームズ祖師谷ガーデンズコート | 2004 | 43戸 | 128.8万 | 16,800万 |
| 千歳台マンション | 1974 | 6戸 | 38.5万 | 1,280万 |
| コルティーレ祖師谷 | 2004 | 4戸 | - | - |
| オープンレジデンシア祖師谷 | 2024 | 31戸 | 163.8万 | 9,280万 |
| イニシア祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 35戸 | - | - |
| 祖師ヶ谷大蔵パークホームズ | 1996 | 31戸 | 83.2万 | 6,980万 |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988 | 39戸 | 62.2万 | 1,180万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 118.0万 | 116.4万 | 112.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 116.38万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.85万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 116.38万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 117.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,618円。
1K
84,000〜93,000円
86,618円
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。