スカイコート世田谷千歳烏山第５

東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-9 周辺地図はこちら | 築30年 | 28戸

推定相場

スカイコート世田谷千歳烏山第５

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201220152018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の55万/㎡から2026年は90.4万/㎡へ、14年間で64.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,667〜59,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均1,455万円です。1LDKが最も高く平均3,247万円、1Rは平均1,455万円です。

7件

1,455万

1 R

3件

1,544万

1LDK

3件

3,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,455万	1,004万	1,605万
1 R	3件	1,544万	1,492万	1,631万
1LDK	3件	3,247万	2,640万	3,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-2階（66.4万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

66.4万/㎡

5件

3階以上

67.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-9 周辺地図はこちら
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	18.25m² ～ 35.55m²
分譲会社	植木不動産
施工会社	植木組
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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千歳烏山駅

京王線

徒歩7分

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仙川駅

京王線

徒歩18分

学区情報

小学校

烏山小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート世田谷千歳烏山第５	1996	28戸	90.4万	1,650万
リムテラス二子玉川	2013	4戸	-	-
プレジデントヒルズ上祖師谷	1988	7戸	40.8万	6,480万
千歳烏山シティハウス	1982	18戸	67.3万	3,980万
アインサムゼハス	1985	6戸	65.1万	9,490万
スタジオキュービィ千歳烏山	2002	26戸	85.7万	5,780万
ホームズ烏山	1996	16戸	79.8万	7,980万
給田南住宅２号棟	1971	69戸	45.3万	2,980万
菱和パレス千歳烏山	1995	26戸	70.0万	1,480万
ベルジェ世田谷区役所前	1994	20戸	79.8万	3,780万
エルシオン上祖師谷	1990	10戸	82.0万	6,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1LDK	-	72.4万	-	-	-	87.2万	-	-
1R	64.1万	-	72.3万	59.2万	72.1万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	90.42万/㎡
2023年5月	中層	ー	15㎡〜	1,250万	68.5万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	87.21万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	1,368万	72.08万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	70.14万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.22万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	72.33万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	84.37万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,150万	60.48万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	1,170万	64.11万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	1,170万	64.11万/㎡
2015年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,290万	64.42万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	61.36万/㎡
2012年9月	中層	1 R	15㎡〜	1,060万	58.09万/㎡
2012年12月	中層	1 R	15㎡〜	970万	53.16万/㎡
2012年11月	中層	1 R	15㎡〜	980万	53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額65,471円。1Kなら月額61,222円が相場です。

ワンルーム

65,471円

53,000〜144,000円

59,913円

54,000〜77,000円

61,222円

59,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,904円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,397円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,233円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,288円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,178円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,562円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,951円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,178円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,397円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,452円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,233円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,003円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,233円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,233円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,452円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,898円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,056円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,178円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,288円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,233円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,108円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,452円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,288円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,178円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,233円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,108円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,452円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,397円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,014円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,233円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。