粕谷のマンション相場
東京都世田谷区粕谷 | 324件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区粕谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.8万円（成約324件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.7万円に対し、築45年は69.5万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
121.7万/㎡
築5年
95件
111.3万/㎡
築10年
69件
97.1万/㎡
築15年
39件
88.3万/㎡
築20年
29件
85.0万/㎡
築25年
12件
87.0万/㎡
築30年
6件
62.5万/㎡
築35年
4件
69.9万/㎡
築40年
13件
63.4万/㎡
築45年
11件
69.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,003円。
４ＬＤＫ
19件
9,120円
３ＬＤＫ
185件
7,720円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
8,095円
２ＬＤＫ
66件
6,133円
１ＬＤＫ
9件
3,787円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,125円
２ＤＫ
7件
3,794円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
10,003円
平均㎡単価
82.8
前年比 ▲2.4%
平均価格
6,017
取引実績
324件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.2万円から2025年は㎡98.4万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
89
築11-15年
81
築16-20年
72
築21-25年
75
築26-30年
80
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,499
185件
２ＬＤＫ
4,955
66件
４ＬＤＫ
7,584
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,015
13件
１ＬＤＫ
3,356
9件
２ＤＫ
3,100
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,171
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
3件
１Ｋ
1,147
3件
１Ｒ
635
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
9,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0
2025年第4四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＤＫ
58.2
2025年第3四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第3四半期
9,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
9,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
6,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
9,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粕谷のマンション一覧（42棟）
Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園
築22年
| 地下1階付14階建
| 208戸
9,990万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買174件
パークホームズ蘆花公園エアリーコート
築16年
| 7階建
| 86戸
7,480万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買78件
ジョイシティ千歳烏山
築22年
| 地下1階付9階建
| 155戸
7,480万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買65件
クレヴィア蘆花公園
築13年
| 11階建
| 108戸
6,280万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買55件
プラウド蘆花公園
築16年
| 4階建
| 88戸
9,280万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買54件
オーベル蘆花公園
築13年
| 4階建
| 127戸
8,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買51件
第２芦花公園ヒミコセラン
築46年
| 4階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アルテシュロス千歳烏山
築22年
| 6階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ザライオンズ蘆花公園
築15年
| 7階建
| 55戸
7,270万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買27件
蘆花公園ザレジデンスブライトコート
築8年
| 8階建
| 109戸
11,580万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ千歳烏山
築31年
| 6階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド千歳烏山
築17年
| 地下1階付3階建
| 21戸
6,790万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ビラカーサ蘆花恒春園壱番館
築28年
| 地下1階付3階建
| 60戸
6,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買22件
グランデュール千歳烏山
築34年
| 地下1階付7階建
| 17戸
1,600万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買21件
サンデュエル芦花公園
築24年
| 6階建
| 21戸
5,580万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクタス千歳烏山
築27年
| 6階建
| 19戸
6,690万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハイム芦花恒春園
築31年
| 地下1階付3階建
| 60戸
5,680万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買15件
オーセンティア千歳鳥山ヒルズ
築25年
| 地下1階付7階建
| 30戸
6,580万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買14件
成城サンハイツ
築44年
| 3階建
| 24戸
6,380万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイラーク芦花公園
築45年
| 5階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グランスティル世田谷
築36年
| 地下1階付5階建
| 9戸
10,500万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド千歳烏山アベニュー
築4年
| 7階建
| 61戸
8,280万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート
築22年
| 3階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買7件
千歳烏山ハイム
築44年
| 地下1階付3階建
| 17戸
7,800万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ビラカーサ蘆花恒春園弐番館
築28年
| 地下1階付3階建
| 21戸
7,180万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買4件
オーベル蘆花公園フォレストレジデンスD棟
築13年
| 4階建
| 21戸
8,680万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買2件
オーベル蘆花公園ガーデンレジデンスC棟
築13年
| 4階建
| 27戸
7,280万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ビラカーサ蘆花恒春園
築28年
| 地下1階付3階建
| 81戸
6,980万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルメゾン芦花公園
築45年
| 地下1階付3階建
| 6戸
5,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買1件
カルチェ千歳烏山
築22年
| 5階建
| 84戸
売買0件
オーベル蘆花公園サクラレジデンスB棟
築13年
| 4階建
| 23戸
売買0件
ハイム山広
築44年
| 4階建
| 11戸
売買0件
蘆花公園 ザ・レジテンス フォレスコート
築8年
売買0件
ガーデンヴィラ芦花公園
築21年
売買0件
蘆花公園ザ・レジデンス フォレストコート
売買0件
蘆花公園ザ・レジデンス フォレストコート
築8年
売買0件
ジェイシティ千歳烏山
築22年
売買0件
パレスハイツ千歳烏山
築42年
売買0件
D’グラフォート世田谷芦花公園
売買0件
ガーデンヴィラ芦花公園
売買0件
蘆花公園ザ・レジデンス フォレストコート
売買0件
パレスハイツ千歳烏山
築43年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
粕谷は世田谷区内59地区中27位（上位54%）。
単価82.8。
1つ上の上野毛とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
粕谷 ◀
―
82.8
最寄り駅の相場
粕谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区粕谷１丁目４１１番１ | 60.8/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 千歳烏山 1100m |
| 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 48.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 芦花公園 880m |
| 世田谷区粕谷３丁目５番１５ | 45.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千歳烏山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
粕谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。