粕谷のマンション相場
東京都世田谷区粕谷 | 324件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.7万円に対し、築45年は69.5万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
121.7万/㎡
築5年
95件
111.3万/㎡
築10年
69件
97.1万/㎡
築15年
39件
88.3万/㎡
築20年
29件
85.0万/㎡
築25年
12件
87.0万/㎡
築30年
6件
62.5万/㎡
築35年
4件
69.9万/㎡
築40年
13件
63.4万/㎡
築45年
11件
69.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,003円。
４ＬＤＫ
19件
9,120円
３ＬＤＫ
185件
7,720円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
8,095円
２ＬＤＫ
66件
6,133円
１ＬＤＫ
9件
3,787円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,125円
２ＤＫ
7件
3,794円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
10,003円
平均㎡単価
82.8
前年比 ▲2.4%
平均価格
6,017
取引実績
324件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.2万円から2025年は㎡98.4万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
89
築11-15年
81
築16-20年
72
築21-25年
75
築26-30年
80
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,499
185件
２ＬＤＫ
4,955
66件
４ＬＤＫ
7,584
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,015
13件
１ＬＤＫ
3,356
9件
２ＤＫ
3,100
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,171
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
3件
１Ｋ
1,147
3件
１Ｒ
635
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
9,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0
2025年第4四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＤＫ
58.2
2025年第3四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第3四半期
9,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
9,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
6,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
9,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粕谷のマンション一覧（35棟）
Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園
築22年
| 地下1階付14階建
| 208戸
9,990万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買174件
パークホームズ蘆花公園エアリーコート
築16年
| 7階建
| 86戸
7,480万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買78件
ジョイシティ千歳烏山
築22年
| 地下1階付9階建
| 155戸
7,480万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買65件
クレヴィア蘆花公園
築13年
| 11階建
| 108戸
6,280万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買55件
プラウド蘆花公園
築16年
| 4階建
| 88戸
9,280万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買54件
オーベル蘆花公園
築13年
| 4階建
| 127戸
8,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買51件
第２芦花公園ヒミコセラン
築46年
| 4階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アルテシュロス千歳烏山
築22年
| 6階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ザライオンズ蘆花公園
築15年
| 7階建
| 55戸
7,270万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買27件
蘆花公園ザレジデンスブライトコート
築8年
| 8階建
| 109戸
11,580万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ千歳烏山
築31年
| 6階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド千歳烏山
築17年
| 地下1階付3階建
| 21戸
6,790万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ビラカーサ蘆花恒春園壱番館
築28年
| 地下1階付3階建
| 60戸
6,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買22件
グランデュール千歳烏山
築34年
| 地下1階付7階建
| 17戸
1,600万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買21件
サンデュエル芦花公園
築24年
| 6階建
| 21戸
5,580万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクタス千歳烏山
築27年
| 6階建
| 19戸
6,690万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハイム芦花恒春園
築31年
| 地下1階付3階建
| 60戸
5,680万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買15件
オーセンティア千歳鳥山ヒルズ
築25年
| 地下1階付7階建
| 30戸
6,580万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買14件
成城サンハイツ
築44年
| 3階建
| 24戸
6,380万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイラーク芦花公園
築45年
| 5階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グランスティル世田谷
築36年
| 地下1階付5階建
| 9戸
10,500万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド千歳烏山アベニュー
築4年
| 7階建
| 61戸
8,280万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート
築22年
| 3階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買7件
千歳烏山ハイム
築44年
| 地下1階付3階建
| 17戸
7,800万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ビラカーサ蘆花恒春園弐番館
築28年
| 地下1階付3階建
| 21戸
7,180万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買4件
オーベル蘆花公園フォレストレジデンスD棟
築13年
| 4階建
| 21戸
8,680万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買2件
オーベル蘆花公園ガーデンレジデンスC棟
築13年
| 4階建
| 27戸
7,280万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ビラカーサ蘆花恒春園
築28年
| 地下1階付3階建
| 81戸
6,980万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルメゾン芦花公園
築45年
| 地下1階付3階建
| 6戸
5,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買1件
カルチェ千歳烏山
築22年
| 5階建
| 84戸
売買0件
オーベル蘆花公園サクラレジデンスB棟
築13年
| 4階建
| 23戸
売買0件
ハイム山広
築44年
| 4階建
| 11戸
売買0件
蘆花公園ザ・レジデンス フォレストコート
築8年
売買0件
ジェイシティ千歳烏山
築22年
売買0件
パレスハイツ千歳烏山
築42年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
粕谷は世田谷区内59地区中27位（上位54%）。
単価82.8。
1つ上の上野毛とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
粕谷 ◀
―
82.8
最寄り駅の相場
粕谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区粕谷１丁目４１１番１ | 60.8/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 千歳烏山 1100m |
| 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 48.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 芦花公園 880m |
| 世田谷区粕谷３丁目５番１５ | 45.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千歳烏山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）