サンクタス千歳烏山

東京都世田谷区粕谷3丁目30-11 周辺地図はこちら | 築27年 | 19戸

推定相場

サンクタス千歳烏山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2025年は108.2万/㎡へ、16年間で77.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・6件）で、平均5,284万円です。2LDKが最も高く平均5,872万円、1LDKは平均5,284万円です。

1LDK

6件

5,284万

1SLDK

2件

5,675万

2LDK

5件

5,872万

2SLDK

4件

5,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,284万	4,380万	6,043万
1SLDK	2件	5,675万	5,500万	5,850万
2LDK	5件	5,872万	5,380万	6,690万
2SLDK	4件	5,607万	5,382万	5,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（69.8万円）と比べて6.4万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

69.8万/㎡

10件

4-7階

76.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷3丁目30-11 周辺地図はこちら
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	53.90m² ～ 74.73m²
分譲会社	オリックス
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

塚戸小学校

中学校

千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス千歳烏山	1999	19戸	108.2万	6,690万
ハイラーク芦花公園	1981	21戸	61.0万	3,180万
オーセンティア千歳鳥山ヒルズ	2001	30戸	81.3万	6,580万
グランデュール千歳烏山	1992	17戸	64.1万	1,600万
グランスティル世田谷	1990	9戸	100.7万	10,500万
プラウド千歳烏山	2009	21戸	91.9万	6,790万
成城サンハイツ	1982	24戸	81.9万	6,380万
ジョイシティ千歳烏山	2004	155戸	99.7万	7,480万
千歳烏山ハイム	1982	17戸	80.3万	7,800万
シエル千歳烏山	2008	30戸	118.4万	5,180万
藤和シティホームズ千歳烏山	1995	40戸	90.1万	5,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2016	2017	2018	2019	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	70.5万	67.6万	87.0万	108.2万
1LDK	61.1万	66.1万	-	-	-	67.6万	81.3万	-
2SLDK	-	-	65.3万	-	69.2万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,690万	108.15万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	81.27万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	81.27万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	86.98万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	4,680万	67.6万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	60㎡〜	4,180万	67.58万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,680万	67.6万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,490万	68.4万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,590万	69.92万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,880万	70.48万/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,680万	71.29万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,400万	67.03万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,090万	62.3万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	68.25万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	60㎡〜	4,180万	66.13万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	60㎡〜	4,180万	66.13万/㎡
2009年9月	中層	1LDK	60㎡〜	3,780万	61.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額157,000円。

2LDK

157,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	1LDK	70㎡〜	144,000円	1,927円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,570円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,576円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,500円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。