シエル千歳烏山
東京都世田谷区南烏山2丁目3-7 周辺地図は こちら | 築18年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は118.4万円。周辺エリア平均（80.6万円）を46.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の75.4万/㎡から2026年は109.6万/㎡へ、14年間で45.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には200,000円へ、166.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・22件）で、平均4,705万円です。1LDKが最も高く平均4,705万円、1Kは平均2,652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
14件 |
3,134万 |
1,841万 |
3,976万 |
| 1 R |
7件 |
3,017万 |
2,313万 |
4,431万 |
| 1K |
6件 |
2,652万 |
2,380万 |
3,614万 |
| 1LDK |
22件 |
4,705万 |
3,600万 |
5,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山2丁目3-7 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.30m² ～ 56.95m² |
|---|
| 分譲会社 | プラスタ開発 ハイアクト |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シエル千歳烏山 |
2008 |
30戸 |
118.4万 |
5,180万 |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 |
2021 |
44戸 |
- |
- |
| プラウド千歳烏山 |
2009 |
21戸 |
91.9万 |
6,790万 |
| 千歳烏山ハイム |
1982 |
17戸 |
80.3万 |
7,800万 |
| パークハイム千歳烏山 |
2000 |
58戸 |
104.0万 |
6,190万 |
| 南烏山ハウス |
1991 |
7戸 |
70.4万 |
4,480万 |
| ハウス南烏山 |
1990 |
7戸 |
60.6万 |
5,880万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 |
1995 |
40戸 |
90.1万 |
5,980万 |
| ジョイシティ千歳烏山 |
2004 |
155戸 |
99.7万 |
7,480万 |
| グランスティル世田谷 |
1990 |
9戸 |
100.7万 |
10,500万 |
| ハイラーク芦花公園 |
1981 |
21戸 |
61.0万 |
3,180万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
71.1万 |
72.6万 |
70.9万 |
80.1万 |
108.4万 |
113.5万 |
112.9万 |
| 1K |
- |
- |
- |
86.5万 |
- |
- |
96.6万 |
92.7万 |
| 1R |
55.3万 |
- |
65.0万 |
85.1万 |
83.6万 |
84.1万 |
- |
- |
| 1 R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,180万 |
118.4万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,180万 |
118.4万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
5,490万 |
113.25万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
2,380万 |
92.68万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
5,490万 |
113.25万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
5,170万 |
101.36万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,999万 |
114.22万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,999万 |
114.22万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,999万 |
114.22万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
2,380万 |
92.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
2,380万 |
92.68万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
2,380万 |
92.68万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
2,780万 |
108.26万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
5,180万 |
111.31万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
102.5万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
3,680万 |
84.08万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,999万 |
114.22万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
82.29万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,780万 |
83.57万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
77.82万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
3,120万 |
85.09万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
1K |
35㎡〜 |
3,080万 |
86.52万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
85.87万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
55.84万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
2,350万 |
65.89万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
2,350万 |
64.09万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
72.63万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,180万 |
71.11万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.6万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
1R |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.29万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1R |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.29万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,580万 |
74.18万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
2,750万 |
69.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
2,750万 |
73.69万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,600万 |
75.12万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1 R |
20㎡〜 |
1,600万 |
75.12万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
2,750万 |
73.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,600万 |
75.12万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
2,750万 |
69.24万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
1 R |
35㎡〜 |
2,750万 |
69.24万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
64.41万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
66.64万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,100万 |
69.33万/㎡ |
| 2012年8月 |
- |
1 R |
20㎡〜 |
1,600万 |
75.12万/㎡ |
| 2012年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
66.64万/㎡ |
| 2012年6月 |
- |
1 R |
20㎡〜 |
1,650万 |
77.47万/㎡ |
| 2012年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,180万 |
71.11万/㎡ |
| 2012年5月 |
- |
1 R |
20㎡〜 |
1,780万 |
83.57万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
1 R |
20㎡〜 |
1,730万 |
81.23万/㎡ |
| 2012年12月 |
- |
1 R |
35㎡〜 |
2,880万 |
72.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額177,500円。1LDKなら月額177,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年11月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
200,000円 |
4,125円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
ワンルーム |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,856円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
ワンルーム |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,856円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
155,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,856円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,521円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。