シエル千歳烏山
東京都世田谷区南烏山2丁目3-7 周辺地図は こちら | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の75.4万/㎡から2026年は109.6万/㎡へ、14年間で45.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には200,000円へ、166.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.1万円/㎡
レンジ
152.2〜186.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 43.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・22件）で、平均4,738万円です。1LDKが最も高く平均4,738万円、1Kは平均2,660万円です。
1R
3,173万
14件
1 R
3,055万
7件
1K
2,660万
6件
1LDK
4,738万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 3,173万 | 1,864万 | 4,026万 |
| 1 R | 7件 | 3,055万 | 2,342万 | 4,486万 |
| 1K | 6件 | 2,660万 | 2,380万 | 3,659万 |
| 1LDK | 22件 | 4,738万 | 3,645万 | 5,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山2丁目3-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 56.95m² |
| 分譲会社 | プラスタ開発 ハイアクト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千歳烏山駅
京王線
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徒歩18分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 | 2021 | 44戸 | - | - |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| パークハイム千歳烏山 | 2000 | 58戸 | 104.0万 | 6,190万 |
| 南烏山ハウス | 1991 | 7戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| ハウス南烏山 | 1990 | 7戸 | 60.6万 | 5,880万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995 | 40戸 | 90.1万 | 5,980万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| ハイラーク芦花公園 | 1981 | 21戸 | 61.0万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 43.75㎡ | 113.8万円 | 1LDK | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 71.1万 | 72.6万 | 70.9万 | 80.1万 | 108.4万 | 113.5万 | 112.9万 |
| 1K | - | - | - | 86.5万 | - | - | 96.6万 | 92.7万 |
| 1R | 55.3万 | - | 65.0万 | 85.1万 | 83.6万 | 84.1万 | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 118.4万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 118.4万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 113.25万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 113.25万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,170万 | 101.36万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 114.22万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 114.22万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 114.22万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.26万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 111.31万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.5万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.08万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 114.22万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.29万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.57万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.82万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 35㎡〜 | 3,120万 | 85.09万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 35㎡〜 | 3,080万 | 86.52万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.87万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.84万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,350万 | 65.89万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.09万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.63万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.11万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.6万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.29万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.29万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.18万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,750万 | 69.24万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,750万 | 73.69万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.12万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.12万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,750万 | 73.69万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.12万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,750万 | 69.24万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1 R | 35㎡〜 | 2,750万 | 69.24万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.41万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.64万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.33万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.12万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.64万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.47万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.11万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.57万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.23万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 1 R | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額177,500円。1LDKなら月額177,500円が相場です。
ワンルーム
125,000〜125,000円
125,000円
1K
75,000〜75,000円
75,000円
1LDK
155,000〜200,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。