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パークホームズ蘆花公園エアリーコート

東京都世田谷区粕谷1丁目16-14 周辺地図は こちら | 築16年 | 86戸

推定相場
パークホームズ蘆花公園エアリーコート
最新データ
2026年1月
売買78件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（93.5万円）を16.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を10.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2012201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.2万/㎡から2026年は114万/㎡へ、14年間で40.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,500円から2017年には173,500円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・53件）で、平均7,387万円です。3LDKが最も高く平均7,387万円、2LDKは平均6,556万円です。
2LDK
23件
6,556万
3LDK
53件
7,387万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 6,556万 5,648万 8,272万
3LDK 53件 7,387万 5,648万 11,552万

階数別の㎡単価

1-3階
82.6万/㎡
57件
4-7階
81.4万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都世田谷区粕谷1丁目16-14 周辺地図は こちら
築年月2010年9月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て7階建
総戸数86戸
専有面積56.02m² ～ 91.87m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社熊谷組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩11分
🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩12分

学区情報

小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ蘆花公園エアリーコート 2010 86戸 108.5万 7,480万
クレヴィア蘆花公園 2013 108戸 93.7万 6,280万
ザライオンズ蘆花公園 2011 55戸 106.3万 7,270万
藤和シティホームズ千歳烏山 1995 40戸 90.1万 5,980万
サンデュエル芦花公園 2002 21戸 81.7万 5,580万
パークハイム芦花恒春園 1995 60戸 80.5万 5,680万
プラウド千歳烏山アベニュー 2022 61戸 116.3万 8,280万
第２芦花公園ヒミコセラン 1980 18戸 65.1万 4,780万
ハイム山広 1982 11戸 - -
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート 2004 18戸 81.3万 5,980万
アルテシュロス千歳烏山 2004 34戸 70.9万 5,980万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
51件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
3LDK 80.2万 72.0万 76.7万 76.3万 88.2万 93.9万 87.3万 119.5万
2LDK 75.9万 71.4万 73.5万 74.2万 105.6万 91.6万 112.8万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1SLDK 65㎡〜 7,480万 108.49万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 8,490万 119.55万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 70㎡〜 7,980万 112.75万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,200万 87.3万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,798万 94.84万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.17万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 5,680万 89.27万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.99万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 6,798万 94.84万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 6,998万 97.63万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.17万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 6,680万 95.42万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 70㎡〜 7,500万 105.61万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.56万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.26万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.01万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.01万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 6,680万 93.84万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.11万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.24万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.62万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.67万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.85万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.46万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 70㎡〜 5,280万 74.17万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.55万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.41万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.55万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.37万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,500万 72.76万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.24万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.62万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,950万 69.54万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.36万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.1万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 70㎡〜 4,990万 70.51万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,490万 78.42万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 70㎡〜 4,990万 70.51万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 70㎡〜 5,250万 74.18万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.96万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.76万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,850万 71.89万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 7,770万 108.4万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.17万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 70㎡〜 5,680万 79.98万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,850万 71.89万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,290万 74.49万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 70㎡〜 5,180万 72.77万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.17万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 70㎡〜 5,580万 78.39万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額187,833円。3LDKなら月額178,000円が相場です。
2LDK
187,833円
170,000〜210,000円
3LDK
178,000円
154,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 193,000円 2,718円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,163円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 90㎡〜 215,000円 2,340円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,430円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,573円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,830円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 164,000円 2,304円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 164,000円 2,304円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,957円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 70㎡〜 199,000円 2,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。