クレヴィア蘆花公園

東京都世田谷区粕谷1丁目16-1 周辺地図はこちら | 築13年 | 108戸

推定相場

クレヴィア蘆花公園

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.2万/㎡から2023年は91.6万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・40件）で、平均6,696万円です。4LDKが最も高く平均8,732万円、3SLDKは平均6,207万円です。

2LDK

3件

6,487万

2SLDK

2件

6,951万

3LDK

40件

6,696万

3SLDK

2件

6,207万

4LDK

8件

8,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,487万	6,032万	7,037万
2SLDK	2件	6,951万	6,873万	7,029万
3LDK	40件	6,696万	5,850万	8,326万
3SLDK	2件	6,207万	6,188万	6,225万
4LDK	8件	8,732万	7,488万	9,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（75.9万円）と比べて3.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

75.9万/㎡

34件

4-7階

80.7万/㎡

17件

8階以上

79.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷1丁目16-1 周辺地図はこちら
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	108戸
専有面積	62.80m² ～ 100.83m²
分譲会社	伊藤忠都市開発東京建物
施工会社	日本国土開発
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩13分

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立芦花小学校

中学校

区立芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア蘆花公園	2013	108戸	93.7万	6,280万
第２芦花公園ヒミコセラン	1980	18戸	65.1万	4,780万
ザライオンズ蘆花公園	2011	55戸	106.3万	7,270万
プラウド千歳烏山アベニュー	2022	61戸	116.3万	8,280万
サンデュエル芦花公園	2002	21戸	81.7万	5,580万
パークホームズ蘆花公園エアリーコート	2010	86戸	108.5万	7,480万
ハイム山広	1982	11戸	-	-
アルテシュロス千歳烏山	2004	34戸	70.9万	5,980万
カルチェ千歳烏山	2004	84戸	-	-
パークハイム芦花恒春園	1995	60戸	80.5万	5,680万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート	2004	18戸	81.3万	5,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

42件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	71.9万	72.5万	72.0万	74.0万	74.8万	81.7万	85.2万	92.9万
2LDK	-	-	-	-	75.1万	-	89.4万	86.6万
2SLDK	-	-	-	77.0万	-	85.0万	-	-
4LDK	77.4万	71.5万	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,300万	92.5万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.72万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.7万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,180万	86.56万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.72万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.96万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,290万	89.36万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,380万	89.36万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.36万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.76万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.95万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.68万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,990万	85.02万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,650万	80.65万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.96万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.82万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.21万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.81万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.4万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,290万	75.08万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,695万	77.03万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.26万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,380万	76.17万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,250万	68.53万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,450万	77.01万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,910万	79.93万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.82万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.26万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,380万	76.17万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.23万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.24万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.35万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.38万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.13万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,950万	73.88万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,990万	71.52万/㎡
2017年4月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,980万	74.32万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,990万	71.52万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,350万	79.84万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.94万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.85万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.45万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.85万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.98万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.83万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.37万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,450万	74.68万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	7,000万	83.58万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.4万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額185,000円。3LDKなら月額185,000円が相場です。

2SLDK

189,000円

180,000〜198,000円

3LDK

185,000円

180,000〜190,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,570円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,555円/㎡
2014年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,555円/㎡
2014年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	198,000円	2,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。