ビラカーサ蘆花恒春園壱番館
東京都世田谷区粕谷2丁目2-20 周辺地図は こちら | 築28年 | 60戸
最新データ
2018年12月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（100.0万円）より47.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2018年は52.4万/㎡へ、9年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
24万21万18万15万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2019年には178,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均7,529万円です。5LDKが最も高く平均8,832万円、3LDKは平均7,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
7,529万 |
6,723万 |
9,200万 |
| 4LDK |
5件 |
7,894万 |
7,122万 |
9,234万 |
| 5LDK |
6件 |
8,832万 |
7,663万 |
9,508万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷2丁目2-20 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.44m² ～ 123.76m² |
|---|
| 分譲会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | カーサ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビラカーサ蘆花恒春園壱番館 |
1998 |
60戸 |
52.4万 |
6,480万 |
| ビラカーサ蘆花恒春園弐番館 |
1998 |
21戸 |
94.3万 |
7,180万 |
| ビラカーサ蘆花恒春園 |
1998 |
81戸 |
92.8万 |
6,980万 |
| オーベル蘆花公園サクラレジデンスB棟 |
2013 |
23戸 |
- |
- |
| オーベル蘆花公園ガーデンレジデンスC棟 |
2013 |
27戸 |
102.4万 |
7,280万 |
| オーベル蘆花公園フォレストレジデンスD棟 |
2013 |
21戸 |
123.9万 |
8,680万 |
| オーベル蘆花公園 |
2013 |
127戸 |
121.1万 |
8,480万 |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート |
2004 |
18戸 |
81.3万 |
5,980万 |
| Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園 |
2004 |
208戸 |
118.9万 |
9,990万 |
| ザライオンズ蘆花公園 |
2011 |
55戸 |
106.3万 |
7,270万 |
| ベルメゾン芦花公園 |
1981 |
6戸 |
55.8万 |
5,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|
| 4LDK |
- |
41.9万 |
47.5万 |
66.9万 |
46.3万 |
- |
52.4万 |
| 3LDK |
58.6万 |
61.5万 |
59.9万 |
- |
62.8万 |
- |
- |
| 5LDK |
47.1万 |
49.9万 |
49.9万 |
44.5万 |
42.8万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年12月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
6,480万 |
52.36万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.33万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.79万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,650万 |
61.74万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.79万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
5LDK |
120㎡〜 |
5,300万 |
42.83万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
4,970万 |
46.29万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,970万 |
65.99万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
5LDK |
120㎡〜 |
5,500万 |
44.45万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
66.91万/㎡ |
| 2012年8月 |
- |
5LDK |
120㎡〜 |
6,180万 |
49.94万/㎡ |
| 2012年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,600万 |
59.89万/㎡ |
| 2012年12月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,180万 |
47.48万/㎡ |
| 2011年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
63.54万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
5,480万 |
53.75万/㎡ |
| 2011年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,450万 |
67.02万/㎡ |
| 2011年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,750万 |
61.85万/㎡ |
| 2011年10月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
4,680万 |
41.86万/㎡ |
| 2011年10月 |
- |
5LDK |
120㎡〜 |
6,180万 |
49.94万/㎡ |
| 2009年9月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
58.65万/㎡ |
| 2009年5月 |
- |
5LDK |
120㎡〜 |
5,670万 |
45.82万/㎡ |
| 2009年4月 |
- |
5LDK |
120㎡〜 |
5,980万 |
48.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額188,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,327円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,585円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,213円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
220,000円 |
2,056円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2LDK |
105㎡〜 |
230,000円 |
2,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。