プラウド蘆花公園

東京都世田谷区粕谷2丁目8-21 周辺地図はこちら | 築16年 | 88戸

推定相場

プラウド蘆花公園

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の77万/㎡から2025年は126.4万/㎡へ、15年間で64.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,000円から2025年には265,500円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・29件）で、平均8,692万円です。4LDKが最も高く平均12,639万円、3SLDKは平均8,419万円です。

2LDK

5件

8,916万

2SLDK

2件

8,803万

3LDK

29件

8,692万

3SLDK

2件

8,419万

4LDK

15件

12,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	8,916万	7,970万	9,369万
2SLDK	2件	8,803万	8,526万	9,080万
3LDK	29件	8,692万	7,275万	10,778万
3SLDK	2件	8,419万	7,868万	8,970万
4LDK	15件	12,639万	9,836万	16,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-2階（91.4万円）と比べて5.7万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

91.4万/㎡

38件

3階以上

97.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷2丁目8-21 周辺地図はこちら
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	88戸
専有面積	67.69m² ～ 91.36m²
分譲会社	住友商事野村不動産
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩16分

学区情報

小学校

区立芦花小学校

中学校

区立芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド蘆花公園	2010	88戸	126.4万	9,280万
ベルメゾン芦花公園	1981	6戸	55.8万	5,480万
蘆花公園ザレジデンスブライトコート	2018	109戸	150.4万	11,580万
ユニハイム芦花公園	1975	35戸	61.7万	6,599万
パークハイム芦花恒春園	1995	60戸	80.5万	5,680万
烏山南住宅	1971	290戸	61.8万	3,580万
ヴェーゼント芦花公園	1998	96戸	121.0万	11,000万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート	2004	18戸	81.3万	5,980万
ザライオンズ蘆花公園	2011	55戸	106.3万	7,270万
リムテラス芦花公園	2023	9戸	-	-
ビラカーサ蘆花恒春園壱番館	1998	60戸	52.4万	6,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

21件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	88.6万	89.5万	89.4万	95.3万	101.0万	112.8万	126.0万	126.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	122.2万	-
2LDK	88.4万	-	-	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	9,280万	126.37万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	8,970万	122.15万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,990万	125.95万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	8,180万	114.6万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,800万	109.28万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,180万	114.6万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	8,180万	99.83万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	8,380万	102.27万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	85㎡〜	8,980万	100.97万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.73万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.38万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.43万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.66万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,650万	90.88万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	70㎡〜	6,490万	88.38万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.56万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,650万	90.88万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.13万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.26万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	88.24万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.92万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	83.66万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,550万	89.51万/㎡
2015年7月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,180万	86.45万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,800万	85.69万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.66万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.66万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	85.52万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	70㎡〜	6,180万	84.2万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	6,280万	87.98万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.26万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	90.79万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	6,380万	86.88万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.24万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	6,370万	74.73万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	6,380万	74.84万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.05万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	85㎡〜	7,480万	84.11万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	85㎡〜	6,880万	80.71万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	85㎡〜	7,980万	89.73万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	85㎡〜	8,480万	95.35万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	85㎡〜	8,680万	97.6万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	85㎡〜	9,280万	104.35万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	85㎡〜	6,480万	76.02万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	85㎡〜	8,190万	92.09万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	85㎡〜	8,480万	95.35万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	85㎡〜	8,490万	95.46万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,200万	81.49万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	90㎡〜	9,480万	103.77万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	90㎡〜	10,800万	118.22万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額209,167円。3LDKなら月額209,167円が相場です。

2LDK

232,750円

210,000〜276,000円

3LDK

209,167円

180,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

16件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2LDK	70㎡〜	276,000円	3,798円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,472円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,200円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,262円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,292円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,860円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,262円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,522円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,522円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	218,000円	2,968円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,522円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,890円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,522円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,725円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	197,000円	2,756円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,863円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,000円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	217,000円	3,036円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,606円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,615円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,082円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,548円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,864円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,522円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	196,000円	2,746円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,872円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	232,000円	3,195円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。