ユニハイム芦花公園

東京都世田谷区南烏山2丁目7-11 周辺地図はこちら | 築51年 | 35戸

推定相場

ユニハイム芦花公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.5万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、9年間で35.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均5,052万円です。3SLDKが最も高く平均6,840万円、3LDKは平均5,052万円です。

3LDK

27件

5,052万

3SLDK

2件

6,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	5,052万	3,717万	7,999万
3SLDK	2件	6,840万	5,880万	7,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-2階（53.9万円）と比べて12.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

53.9万/㎡

16件

3階以上

66万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山2丁目7-11 周辺地図はこちら
築年月	1975年4月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	51.53m² ～ 107.03m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	昭和管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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芦花公園駅

京王線

徒歩7分

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千歳烏山駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

芦花小学校

中学校

芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム芦花公園	1975	35戸	61.7万	6,599万
蘆花公園ザレジデンスブライトコート	2018	109戸	150.4万	11,580万
烏山南住宅	1971	290戸	61.8万	3,580万
プラウド蘆花公園	2010	88戸	126.4万	9,280万
ベルメゾン芦花公園	1981	6戸	55.8万	5,480万
ヴェーゼント芦花公園	1998	96戸	121.0万	11,000万
パークハイム芦花恒春園	1995	60戸	80.5万	5,680万
藤和シティホームズ千歳烏山	1995	40戸	90.1万	5,980万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート	2004	18戸	81.3万	5,980万
シエル千歳烏山	2008	30戸	118.4万	5,180万
リムテラス芦花公園	2023	9戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	50.5万	56.1万	51.4万	46.8万	65.1万	71.0万	77.7万	67.0万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	54.9万	72.9万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	105㎡〜	6,599万	61.66万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	105㎡〜	7,499万	70.07万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	105㎡〜	7,799万	72.87万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	105㎡〜	7,999万	74.74万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	105㎡〜	6,599万	61.66万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	77.65万/㎡
2024年4月	中層	3DK	70㎡〜	3,800万	53.66万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.12万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	105㎡〜	5,880万	54.94万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	67.73万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.89万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.83万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.36万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.83万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.17万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,880万	75.95万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.34万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.28万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.58万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.37万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.37万/㎡
2017年9月	低層	ー	65㎡〜	3,790万	55.8万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.26万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.64万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.77万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,190万	53.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.73万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,290万	55.24万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.79万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.17万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.88万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.81万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.52万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,190万	56.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。