ユニハイム芦花公園

東京都世田谷区南烏山2丁目7-11 周辺地図はこちら | 築51年 | 35戸

推定相場

ユニハイム芦花公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.5万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、9年間で35.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

81.5〜99.6万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 67.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均5,102万円です。3SLDKが最も高く平均6,877万円、3LDKは平均5,102万円です。

3LDK

27件

5,102万

3SLDK

2件

6,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	5,102万	3,764万	7,999万
3SLDK	2件	6,877万	5,954万	7,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-2階（53.9万円）と比べて12.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

53.9万/㎡

16件

3階以上

66万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山2丁目7-11 周辺地図はこちら
築年月	1975-04（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	51.53m² ～ 107.03m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	昭和管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩7分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

芦花小学校

中学校

芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム芦花公園	1975	35戸	61.7万	6,599万
蘆花公園ザレジデンスブライトコート	2018	109戸	150.4万	11,580万
烏山南住宅	1971	290戸	61.8万	3,580万
プラウド蘆花公園	2010	88戸	126.4万	9,280万
ベルメゾン芦花公園	1981	6戸	55.8万	5,480万
芦花公園プレスティージュ	1987	-	-	-
ヴェーゼント芦花公園	1998	96戸	121.0万	11,000万
パークハイム芦花恒春園	1995	60戸	80.5万	5,680万
藤和シティホームズ千歳烏山	1995	40戸	90.1万	5,980万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート	2004	18戸	81.3万	5,980万
シエル千歳烏山	2008	30戸	118.4万	5,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	50.5万	56.1万	51.4万	46.8万	65.1万	71.0万	77.7万	67.0万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	54.9万	72.9万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	105㎡〜	6,599万	61.66万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	105㎡〜	7,499万	70.07万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	105㎡〜	7,799万	72.87万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	105㎡〜	7,999万	74.74万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	105㎡〜	6,599万	61.66万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	77.65万/㎡
2024年4月	中層	3DK	70㎡〜	3,800万	53.66万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.12万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	105㎡〜	5,880万	54.94万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	67.73万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.89万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.83万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.36万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.83万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.17万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,880万	75.95万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.34万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.28万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.58万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.37万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.37万/㎡
2017年9月	低層	ー	65㎡〜	3,790万	55.8万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.26万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.64万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.77万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,190万	53.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.73万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,290万	55.24万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.79万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.17万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.88万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.81万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.52万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,190万	56.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。