梅丘のマンション相場
東京都世田谷区梅丘 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梅丘の中古マンション
148件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,641万円
㎡単価
111.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.0万円に対し、築40年は74.3万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１ＤＫの平均価格は3,595円。
平均㎡単価
87.6
前年比 ▲3.9%
平均価格
4,694
取引実績
148件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡78.6万円から2025年は㎡98.0万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
93
築11-15年
79
築16-20年
87
築21-25年
85
築26-30年
87
築31年以上
74
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,863
41件
２ＬＤＫ
5,491
32件
１ＬＤＫ
4,156
25件
１Ｋ
1,302
17件
１ＤＫ
2,653
15件
１Ｒ
1,386
5件
２ＤＫ
4,000
4件
オープンフロア
4,433
3件
３ＤＫ
4,750
2件
４ＬＤＫ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
100.0
2025年第3四半期
5,400円
55㎡〜
・２ＤＫ
98.2
2025年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
85.0
2025年第3四半期
5,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5
2025年第3四半期
5,400円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第2四半期
5,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
101.8
2025年第2四半期
1,900円
35㎡〜
・１Ｒ
54.3
2025年第2四半期
8,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
2025年第2四半期
5,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
104.0
2025年第2四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅丘のマンション一覧（23棟）
パークホームズ世田谷梅丘
築19年
| 8階建
| 100戸
5,180万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買80件
オープンレジデンス世田谷梅丘
築17年
| 地下1階付3階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買49件
グリーンコート梅ヶ丘
築34年
| 5階建
| 37戸
1,280万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買38件
アルシオン豪徳寺
築23年
| 3階建
| 30戸
9,299万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買34件
梅ヶ丘ヒルズ
築43年
| 3階建
| 27戸
4,880万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ジュエル上野毛
築21年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,600万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買19件
梅ヶ丘ハイム
築44年
| 4階建
| 19戸
8,180万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザ梅ヶ丘
築39年
| 地下1階付4階建
| 10戸
4,180万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ヒルズ梅ヶ丘プライムコート
築29年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,880万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エレガンス梅ケ丘
築29年
| 3階建
| 17戸
5,190万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエルアルス学芸大学パークサイド
築29年
| 4階建
| 20戸
9,980万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ世田谷梅丘凜邸
築10年
| 6階建
| 33戸
7,980万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買9件
梅丘コーポ
築58年
| 4階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ビバリーガーデン豪徳寺
築21年
| 3階建
| 10戸
6,480万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンハイム梅ヶ丘２
築25年
| 3階建
| 13戸
5,790万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買5件
コリンデビュー
築35年
| 地下1階付5階建
| 7戸
3,820万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ビバリーホームズ豪徳寺
築17年
| 4階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買3件
Ｇフラット
築25年
| 地下1階付5階建
| 14戸
4,480万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス
築29年
| 地下1階付3階建
| 35戸
5,480万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買2件
UME３
築22年
| 地下1階付2階建
| 3戸
5,780万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買2件
Jハウス梅ヶ丘
築23年
| 3階建
| 6戸
5,490万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ豪徳寺
築2年
| 4階建
| 29戸
売買0件
東急ドエルアルス上用賀２
築42年
| 3階建
| 15戸
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
梅丘は世田谷区内59地区中20位（上位66%）。
単価87.6。
1つ上の弦巻とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
梅丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１ | 62.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 梅ヶ丘 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）