梅丘のマンション相場

東京都世田谷区梅丘 | 151件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

梅丘の中古マンション

151件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,703万円

㎡単価

112.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価166.2万円に対し、築40年は81.3万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

166.2万/㎡

15件

築5年

117.9万/㎡

15件

築10年

104.5万/㎡

20件

築15年

101.8万/㎡

34件

築20年

101.6万/㎡

28件

築25年

98.1万/㎡

13件

築30年

92.9万/㎡

13件

築35年

69.5万/㎡

3件

築40年

81.3万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１ＤＫの平均価格は3,622円。

２ＤＫ

4,176円

5件

３ＬＤＫ

8,326円

41件

１ＬＤＫ

4,769円

25件

１Ｋ

1,758円

17件

２ＬＤＫ

6,637円

33件

１Ｒ

1,583円

6件

３ＤＫ

4,873円

2件

１ＤＫ

3,622円

15件

世田谷区平均 - → 梅丘 87.6 世田谷区内 22位/59地区

平均㎡単価

87.6

前年比 ▼8.3%

平均価格

4,678

取引実績

151件

平均面積

54㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡78.6万円から2025年は㎡96.8万円へ、17年間で+23.2%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

114

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,863

41件

２ＬＤＫ

5,491

33件

１ＬＤＫ

4,156

25件

１Ｋ

1,302

17件

１ＤＫ

2,653

15件

１Ｒ

1,422

6件

２ＤＫ

4,100

5件

オープンフロア

4,433

3件

３ＤＫ

4,750

2件

４ＬＤＫ

8,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 築改装済み年・ 20㎡〜・１Ｒ 80.0

2025年第4四半期 4,500円 55㎡〜・２ＤＫ 81.8

2025年第4四半期 5,500円 55㎡〜・２ＬＤＫ 100.0

2025年第3四半期 5,000円 50㎡〜・２ＤＫ 100.0

2025年第3四半期 5,400円 55㎡〜・２ＤＫ 98.2

2025年第3四半期 5,100円 60㎡〜・３ＤＫ 85.0

2025年第3四半期 5,800円 55㎡〜・２ＬＤＫ 105.5

2025年第3四半期 5,400円 築未改装年・ 45㎡〜・２ＬＤＫ 120.0

2025年第2四半期 5,600円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 101.8

2025年第2四半期 1,900円 35㎡〜・１Ｒ 54.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

梅丘のマンション一覧（27棟）

築17年 | 地下1階付3階建 | 16戸

築21年 | 地下1階付6階建 | 22戸

築39年 | 地下1階付4階建 | 10戸

築29年 | 地下1階付3階建 | 19戸

築25年 | 地下1階付5階建 | 14戸

築29年 | 地下1階付3階建 | 35戸

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区のマンションマップ

世田谷区内のエリアランキング

梅丘は世田谷区内59地区中22位（上位63%）。単価87.6。 1つ上の駒沢とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川

104.8

+20%

20 奥沢

88.2

+1%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 駒沢

88.2

+1%

22 梅丘 ◀

87.6

―

23 野沢

87.5

+0%

24 代田

85.8

-2%

25 深沢

84.7

-3%

26 上野毛

83.1

-5%

27 粕谷

82.8

-5%

28 若林

81.2

-7%

29 豪徳寺

80.6

-8%

30 松原

80.2

-8%

31 成城

80.0

-9%

32 桜丘

79.4

-9%

33 尾山台

78.7

-10%

34 玉川田園調布

78.5

-10%

35 祖師谷

77.5

-11%

36 野毛

77.5

-11%

37 世田谷

77.0

-12%

38 砧

76.8

-12%

39 赤堤

76.5

-13%

40 経堂

76.4

-13%

お手頃帯（41〜59位）

41 岡本

76.0

-13%

59 宇奈根

48.3

-45%

他 17 地区

最寄り駅の相場

梅丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１	62.6/㎡	+2.6%	住宅	梅ヶ丘 710m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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