梅ヶ丘ヒルズ
東京都世田谷区梅丘1丁目62-11 周辺地図は こちら | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.7万/㎡から2026年は117.8万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2020年には120,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・13件）で、平均3,863万円です。1LDKが最も高く平均3,863万円、2DKは平均3,324万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
13件 |
3,863万 |
2,850万 |
4,880万 |
| 2DK |
7件 |
3,324万 |
2,850万 |
3,597万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘1丁目62-11 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.70m² ～ 42.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 渡辺パイプ |
|---|
| 施工会社 | 三平興行 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 梅ヶ丘ヒルズ |
1983 |
27戸 |
117.8万 |
4,880万 |
| ジュエル上野毛 |
2005 |
22戸 |
74.0万 |
1,600万 |
| パークホームズ世田谷梅丘凜邸 |
2016 |
33戸 |
110.0万 |
7,980万 |
| 東急ドエルアルス学芸大学パークサイド |
1997 |
20戸 |
110.8万 |
9,980万 |
| 朝日プラザ梅ヶ丘 |
1987 |
10戸 |
88.5万 |
4,180万 |
| 東急ドエルアルス上用賀２ |
1984 |
15戸 |
- |
- |
| エレガンス梅ケ丘 |
1997 |
17戸 |
95.6万 |
5,190万 |
| 梅丘コーポ |
1968 |
11戸 |
53.8万 |
1,980万 |
| UME３ |
2004 |
3戸 |
53.8万 |
5,780万 |
| ビバリーガーデン豪徳寺 |
2005 |
10戸 |
71.4万 |
6,480万 |
| グリュックヒューゲル豪徳寺 |
1990 |
20戸 |
85.7万 |
6,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
68.9万 |
65.3万 |
- |
64.2万 |
85.2万 |
- |
118.1万 |
117.8万 |
| 2DK |
55.6万 |
- |
72.6万 |
- |
- |
71.1万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,880万 |
117.82万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,880万 |
118.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,880万 |
117.82万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,880万 |
117.82万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,850万 |
71.1万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,498万 |
85.24万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
64.18万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
72.62万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,400万 |
59.39万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
71.27万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
72.69万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
73.75万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.43万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
72.69万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
55.61万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
64.36万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,680万 |
66.85万/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,590万 |
63.18万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,480万 |
61.87万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,590万 |
63.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額105,000円。2DKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,970円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,093円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,217円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,330円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
94,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,217円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
94,000円 |
2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。