パークホームズ世田谷梅丘凜邸
東京都世田谷区梅丘1丁目59-5 周辺地図は こちら | 築10年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の113.8万/㎡から2020年は110万/㎡へ、3年間で3.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.9万円/㎡
レンジ
155.5〜210.3万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.515
補正係数 ×1.515
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均9,938万円です。3LDKが最も高く平均9,938万円、３ＬＤＫは平均8,938万円です。
３ＬＤＫ
8,938万
4件
3LDK
9,938万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,938万 | 8,775万 | 9,214万 |
| 3LDK | 8件 | 9,938万 | 9,140万 | 11,365万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘1丁目59-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豪徳寺駅
小田急線
🚉
徒歩7分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
城山小学校
中学校
世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ世田谷梅丘凜邸 | 2016 | 33戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| ジュエル上野毛 | 2005 | 22戸 | 74.0万 | 1,600万 |
| エレガンス梅ケ丘 | 1997 | 17戸 | 95.6万 | 5,190万 |
| 豪徳寺アムフラット | 1991 | 33戸 | 110.3万 | 3,980万 |
| ビバリーホームズ豪徳寺 | 2009 | 24戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| ビバリーガーデン豪徳寺 | 2005 | 10戸 | 71.4万 | 6,480万 |
| 梅ヶ丘ヒルズ | 1983 | 27戸 | 117.8万 | 4,880万 |
| グリュックヒューゲル豪徳寺 | 1990 | 20戸 | 85.7万 | 6,680万 |
| アルシオン豪徳寺 | 2003 | 30戸 | 123.9万 | 9,299万 |
| Ｇフラット | 2001 | 14戸 | 67.0万 | 4,480万 |
| パークホームズ世田谷梅丘 | 2007 | 100戸 | 112.8万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.29億円 | 70.53㎡ | 182.9万円 | 3LDK | - | 西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 113.8万 | 111.5万 | 110.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 120.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,990万 | 124.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。