ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス
東京都世田谷区梅丘3丁目10-19 周辺地図は こちら | 築29年 | 35戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 86.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均6,019万円です。3LDKが最も高く平均8,110万円、１Ｋは平均2,102万円です。
２ＤＫ
5,200万
2件
２ＬＤＫ
6,019万
10件
３ＬＤＫ
7,698万
8件
１Ｋ
2,102万
2件
3LDK
8,110万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 5,200万 | 5,000万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,019万 | 5,237万 | 7,377万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,698万 | 6,075万 | 9,693万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,102万 | 1,717万 | 2,487万 |
| 3LDK | 2件 | 8,110万 | 8,022万 | 8,198万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘3丁目10-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.92m² ～ 86.55m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス | 1997 | 35戸 | 63.3万 | 5,480万 |
| グリーンハイム梅ヶ丘２ | 2001 | 13戸 | 104.9万 | 5,790万 |
| 梅ヶ丘ハイム | 1982 | 19戸 | 82.5万 | 8,180万 |
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991 | 26戸 | 65.2万 | 1,080万 |
| Jハウス梅ヶ丘 | 2003 | 6戸 | 63.0万 | 5,490万 |
| 梅ヶ丘オリエントマンション | 1983 | 15戸 | 89.1万 | 2,430万 |
| 梅丘コーポ | 1968 | 11戸 | 53.8万 | 1,980万 |
| ｃｏｕｍｅ | 2011 | 9戸 | 78.8万 | 6,180万 |
| パークハイム世田谷代田 | 2000 | 21戸 | 114.3万 | 8,990万 |
| 代田ロイアルハウス | 1982 | 12戸 | 72.2万 | 7,980万 |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009 | 16戸 | 114.3万 | 6,480万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 64.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。