菱和パレス世田谷代田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,333円から2025年には51,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・27件）で、平均1,253万円です。1Rが最も高く平均1,253万円、1DKは平均993万円です。

1R

27件

1,253万

1DK

3件

993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	1,253万	1,041万	1,621万
1DK	3件	993万	955万	1,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-2階（53.2万円）と比べて9.2万円（+17.3%）高くなっています。

1-2階

53.2万/㎡

15件

3階以上

62.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田3丁目10-12 周辺地図はこちら
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	26戸
専有面積	16.47m² ～ 16.69m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	飛島フォルムズ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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梅ヶ丘駅

小田急線

徒歩5分

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世田谷代田駅

小田急線

徒歩10分

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若林駅

東急世田谷線 / 名鉄三河線

徒歩15分

学区情報

小学校

山崎小学校

中学校

山崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス世田谷代田	1991	26戸	65.2万	1,080万
ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス	1997	35戸	63.3万	5,480万
ヒルズ梅ヶ丘プライムコート	1997	19戸	79.3万	4,880万
梅ヶ丘オリエントマンション	1983	15戸	89.1万	2,430万
グリーンハイム梅ヶ丘２	2001	13戸	104.9万	5,790万
ｃｏｕｍｅ	2011	9戸	78.8万	6,180万
パークハイム世田谷代田	2000	21戸	114.3万	8,990万
梅ヶ丘ハイム	1982	19戸	82.5万	8,180万
パークホームズ世田谷代田	2014	18戸	152.0万	10,800万
代田ロイアルハウス	1982	12戸	72.2万	7,980万
梅丘コーポ	1968	11戸	53.8万	1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	57.2万	60.7万	66.8万	57.7万	57.7万	72.9万	72.9万	65.2万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	-	1R	15㎡〜	1,080万	65.18万/㎡
2024年3月	-	1R	15㎡〜	1,200万	72.87万/㎡
2023年4月	-	1R	15㎡〜	1,200万	72.87万/㎡
2022年4月	-	1R	15㎡〜	950万	57.69万/㎡
2021年6月	-	1R	15㎡〜	950万	57.69万/㎡
2021年5月	-	1K	15㎡〜	1,100万	66.79万/㎡
2021年10月	-	1R	15㎡〜	950万	57.69万/㎡
2018年3月	-	1R	15㎡〜	1,100万	66.79万/㎡
2017年9月	-	1R	15㎡〜	980万	59.51万/㎡
2017年8月	-	1R	15㎡〜	1,100万	66.79万/㎡
2017年6月	-	1R	15㎡〜	1,050万	63.76万/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	980万	59.51万/㎡
2017年10月	-	1R	15㎡〜	890万	54.04万/㎡
2016年6月	-	1R	15㎡〜	940万	56.33万/㎡
2016年3月	-	1R	15㎡〜	800万	48.58万/㎡
2016年2月	-	1R	15㎡〜	940万	57.08万/㎡
2016年10月	-	1R	15㎡〜	1,100万	66.79万/㎡
2015年9月	-	1R	15㎡〜	1,100万	66.79万/㎡
2015年8月	-	1R	15㎡〜	940万	57.08万/㎡
2015年7月	-	1R	15㎡〜	930万	56.47万/㎡
2015年6月	-	1R	15㎡〜	890万	54.04万/㎡
2015年6月	-	1DK	15㎡〜	700万	42.51万/㎡
2015年6月	-	1R	15㎡〜	940万	57.08万/㎡
2015年3月	-	1R	15㎡〜	1,100万	66.79万/㎡
2015年11月	-	1R	15㎡〜	910万	55.26万/㎡
2014年9月	-	1DK	15㎡〜	700万	42.51万/㎡
2014年3月	-	1R	15㎡〜	720万	43.46万/㎡
2014年12月	-	1DK	15㎡〜	700万	42.51万/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	850万	51.3万/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	780万	47.08万/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	1,050万	63.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額55,500円。1Kなら月額59,000円が相場です。

ワンルーム

55,500円

44,000〜62,000円

1R

57,250円

54,000〜60,000円

1K

59,000円

54,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

92件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,793円/㎡
2025年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,415円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2024年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,475円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,279円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,380円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,996円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,017円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,236円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,319円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,295円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,096円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,295円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,279円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,355円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,380円/㎡
2022年2月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,319円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,017円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,295円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,671円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,461円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,535円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。