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グリーンコート梅ヶ丘

東京都世田谷区梅丘2丁目10-16 周辺地図は こちら | 築34年 | 37戸

推定相場
グリーンコート梅ヶ丘
最新データ
2025年4月
売買38件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（85.4万円）より24.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は65.6〜64.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2021年には67,667円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均5,364万円です。2LDKが最も高く平均5,364万円、2DKは平均3,561万円です。
1LDK
2件
4,380万
1SLDK
5件
5,303万
2SDK
5件
5,015万
2DK
4件
3,561万
2SLDK
2件
4,908万
2LDK
15件
5,364万
3DK
2件
4,251万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,380万 4,318万 4,441万
1SLDK 5件 5,303万 4,778万 5,747万
2SDK 5件 5,015万 4,742万 5,493万
2DK 4件 3,561万 2,993万 4,274万
2SLDK 2件 4,908万 4,742万 5,074万
2LDK 15件 5,364万 4,711万 6,196万
3DK 2件 4,251万 3,868万 4,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-2階（52.0万円）と比べて28.4万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
52万/㎡
3件
3階以上
80.4万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +28.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区梅丘2丁目10-16 周辺地図は こちら
築年月1992年9月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数37戸
専有面積17.82m² ～ 67.26m²
分譲会社三協企業 山田建設
施工会社山田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松陰神社前駅
東急世田谷線
徒歩10分
🚉
梅ヶ丘駅
小田急線
徒歩11分

学区情報

小学校
山崎小学校
中学校
世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンコート梅ヶ丘 1992 37戸 64.7万 1,280万
Jハウス梅ヶ丘 2003 6戸 63.0万 5,490万
パークホームズ世田谷梅丘 2007 100戸 112.8万 5,180万
エクセレンス世田谷 1995 16戸 72.0万 1,350万
ライオンズ千歳烏山プレド 2009 35戸 93.8万 7,790万
ラフィスタ豪徳寺 2024 29戸 - -
キャニオンマンション若林 1985 17戸 63.0万 2,780万
アルシオン豪徳寺 2003 30戸 123.9万 9,299万
梅ヶ丘ハイム 1982 19戸 82.5万 8,180万
ウェルフェアステージ世田谷松陰 2007 28戸 78.9万 7,980万
グリーンハイム梅ヶ丘２ 2001 13戸 104.9万 5,790万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2SDK - - - - 81.2万 93.0万 91.3万 -
3DK - 61.2万 - - - - 87.0万 -
2SLDK - - - - - 89.4万 - -
2LDK 82.9万 86.5万 79.9万 89.0万 95.5万 89.5万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 64.65万/㎡
2023年1月 中層 2SDK 50㎡〜 4,700万 91.3万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 4,480万 87.03万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 50㎡〜 4,600万 89.36万/㎡
2022年9月 中層 2SDK 50㎡〜 4,600万 89.36万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.7万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,800万 93.24万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 94.8万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.79万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.13万/㎡
2022年3月 中層 2SDK 50㎡〜 4,980万 96.74万/㎡
2021年9月 中層 2SDK 50㎡〜 4,180万 81.2万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.37万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.55万/㎡
2020年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,190万 75.83万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.97万/㎡
2019年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,190万 75.83万/㎡
2019年6月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,490万 81.26万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.37万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,350万 78.72万/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.88万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.07万/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,200万 75.98万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 82.63万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 930万 52.19万/㎡
2018年12月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,490万 81.26万/㎡
2018年10月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,680万 84.7万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.88万/㎡
2018年10月 中層 3DK 50㎡〜 3,150万 61.19万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.5万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.89万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,740万 72.85万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.74万/㎡
2015年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 39.14万/㎡
2014年9月 中層 2SDK 55㎡〜 3,280万 59.36万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,690万 71.88万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,690万 71.88万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,280万 59.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額68,773円。3DKなら月額132,900円が相場です。
1K
68,773円
59,000〜78,000円
1DK
74,000円
74,000〜74,000円
2SLDK
155,500円
155,000〜156,000円
3DK
132,900円
125,000〜141,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,913円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,350円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,136円/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 125,000円 2,428円/㎡
2020年5月 低層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,525円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,030円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,232円/㎡
2019年1月 低層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,525円/㎡
2019年1月 中層 3DK 50㎡〜 132,000円 2,564円/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 156,000円 2,823円/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,013円/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,681円/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,595円/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 155,000円 2,805円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,939円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,697円/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,350円/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,200円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,900円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,450円/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,013円/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,450円/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 141,000円 2,739円/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 127,000円 2,467円/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,700円/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,741円/㎡
2016年6月 中層 3DK 50㎡〜 137,000円 2,661円/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,704円/㎡
2016年12月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,681円/㎡
2016年11月 中層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,525円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。