ライオンズ千歳烏山プレド

東京都世田谷区��田4丁目22-15 周辺地図はこちら | 築17年 | 35戸

推定相場

ライオンズ千歳烏山プレド

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2011201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.7万/㎡から2023年は93.8万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2015年には185,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均6,786万円です。3LDKが最も高く平均6,786万円、2LDKは平均5,335万円です。

2LDK

13件

5,335万

3LDK

21件

6,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,335万	4,482万	7,533万
3LDK	21件	6,786万	5,713万	8,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-2階（62.3万円）と比べて7.5万円（+12.0%）高くなっています。

1-2階

62.3万/㎡

17件

3階以上

69.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区��田4丁目22-15 周辺地図はこちら
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	57.20m² ～ 89.59m²
分譲会社	大京マジェスティック・ライズ
施工会社	林建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩15分

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仙川駅

京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

給田小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ千歳烏山プレド	2009	35戸	93.8万	7,790万
ウェルフェアステージ世田谷松陰	2007	28戸	78.9万	7,980万
セザール三軒茶屋	1995	27戸	130.2万	6,550万
ハイツ若林	1979	10戸	62.3万	2,380万
エクセレンス世田谷	1995	16戸	72.0万	1,350万
ステージファースト世田谷アジールコート	2018	45戸	131.3万	3,340万
ライオンズマンション豪徳寺	1982	28戸	93.7万	3,180万
マキシヴ世田谷	2023	22戸	-	-
イニシア世田谷松陰神社前	2017	29戸	147.6万	10,480万
ラミアール松陰	1983	15戸	91.0万	6,280万
パシフィック松陰神社前	1988	21戸	50.1万	798万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	70.0万	66.0万	63.1万	-	-	76.8万	93.8万
2LDK	59.0万	-	67.6万	65.5万	62.2万	66.2万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	7,790万	93.78万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.46万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.46万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.44万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.01万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.44万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.86万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.19万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	4,750万	66.43万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.73万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.25万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,650万	63.52万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	4,750万	66.43万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.25万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	70㎡〜	4,750万	66.43万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.03万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.26万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	71万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,650万	63.52万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.01万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.39万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.56万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,290万	60万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.39万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.79万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.79万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.79万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.16万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.78万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,070万	59.44万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.39万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.09万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	70㎡〜	4,950万	69.23万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	67.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,333円。

3LDK

182,333円

157,000〜233,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,427円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,226円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,467円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,325円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	85㎡〜	199,000円	2,333円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,538円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	85㎡〜	233,000円	2,732円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,595円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。