祖師谷ヒミコマンション

東京都世田谷区上祖師谷5丁目2-18 周辺地図はこちら | 築50年 | 19戸

推定相場

祖師谷ヒミコマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.7万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、10年間で22.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均2,522万円です。2LDKが最も高く平均2,522万円、2DKは平均2,145万円です。

2SDK

4件

2,345万

2DK

2件

2,145万

2LDK

17件

2,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	2,345万	2,258万	2,486万
2DK	2件	2,145万	1,947万	2,342万
2LDK	17件	2,522万	1,760万	3,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-2階（47.3万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

47.3万/㎡

18件

3階以上

47.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上祖師谷5丁目2-18 周辺地図はこちら
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	40.52m² ～ 49.32m²
分譲会社	日栄開発
施工会社	辰村組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

仙川駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

千歳小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
祖師谷ヒミコマンション	1976	19戸	47.5万	2,280万
コンフィール千歳烏山	2003	23戸	88.6万	5,780万
日神パレステージ千歳烏山	2004	27戸	83.3万	4,999万
リビオ千歳烏山クリアフラット	2002	42戸	81.5万	5,980万
アデニウム千歳烏山	2006	51戸	87.3万	5,780万
ソフトタウン祖師谷１号棟	1973	24戸	58.0万	5,398万
ソフトタウン祖師谷６号棟	1973	6戸	-	-
ソフトタウン祖師谷２号棟	1973	12戸	-	-
ソフトタウン祖師谷７号棟	1973	4戸	-	-
ソフトタウン祖師谷４号棟	1973	12戸	66.4万	6,180万
ソフトタウン祖師谷５号棟	1973	12戸	68.8万	5,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	59.1万	48.0万	47.7万	39.0万	50.0万	47.5万
2SDK	-	46.1万	42.7万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	47.45万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.53万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.61万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.61万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	47.45万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,760万	38.97万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	47.45万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,300万	47.86万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.53万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,290万	47.65万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,190万	45.57万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,399万	49.92万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,790万	58.06万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.6万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,099万	43.68万/㎡
2021年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,800万	39.85万/㎡
2021年5月	低層	2SDK	45㎡〜	1,930万	42.73万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,699万	56.16万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.01万/㎡
2020年12月	低層	2SDK	45㎡〜	1,980万	43.84万/㎡
2020年11月	低層	2SDK	45㎡〜	2,080万	46.05万/㎡
2020年10月	低層	2SDK	45㎡〜	2,180万	48.27万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	45㎡〜	2,488万	50.45万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.93万/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。