尾山台の土地相場
東京都世田谷区尾山台 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,082円高くなります。
4〜6m
16件
208万/坪
6〜8m
14件
208万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価240万円で最も高く、ほぼ台形（184万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
7件
240万/坪
長方形
6件
223万/坪
不整形
7件
222万/坪
袋地等
4件
199万/坪
ほぼ台形
4件
184万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
236万/坪
北東
4件
226万/坪
西
7件
217万/坪
北西
5件
211万/坪
南東
8件
206万/坪
北
3件
137万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
137.4/坪
41.6/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
8,129
取引実績
32件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪132万円から2025年は坪165万円へ、16年間で+25.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2023年第3四半期
9,900円
56坪〜（185㎡〜）
176.9/坪
2021年第3四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
2021年第3四半期
13,000円
97坪〜（320㎡〜）
134.3/坪
2021年第1四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2020年第3四半期
9,000円
51坪〜（170㎡〜）
175.0/坪
2020年第2四半期
7,400円
47坪〜（155㎡〜）
157.8/坪
2019年第1四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2017年第4四半期
14,000円
94坪〜（310㎡〜）
149.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
尾山台は世田谷区内53地区中35位（上位34%）。
坪単価137.4/坪。
1つ上の奥沢とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
尾山台 ◀
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137.4/坪