船橋の土地相場

東京都世田谷区船橋 | 93件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

船橋の土地

93件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,512,177円/坪

推定総額

6,049万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,224円高くなります。

4m未満

232万/坪

12件

4〜6m

214万/坪

54件

6〜8m

235万/坪

11件

8m以上

228万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価230万円で最も高く、ほぼ長方形（191万円）と比べて21%の差があります。

長方形

230万/坪

38件

ほぼ整形

229万/坪

6件

台形

227万/坪

5件

不整形

222万/坪

9件

ほぼ台形

213万/坪

3件

袋地等

205万/坪

8件

ほぼ長方形

191万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（228万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

北西

248万/坪

8件

北

232万/坪

18件

南

228万/坪

14件

東

228万/坪

11件

西

219万/坪

18件

南東

212万/坪

10件

南西

212万/坪

6件

北東

158万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

3件

倉庫

1件

世田谷区平均 - → 船橋 139.9/坪(42.3/㎡) 世田谷区内 28位/53地区

平均坪単価

139.9/坪

42.3/㎡

前年比 ▼11.7%

平均価格

7,577

取引実績

93件

平均面積

54坪

177㎡

相場の動き

坪単価の推移

206万154万102万50万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪163万円から2025年は坪145万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,400円 30坪〜（100㎡〜） 145.5/坪

2024年第3四半期 8,100円 50坪〜（165㎡〜） 162.3/坪

2024年第1四半期 4,300円 26坪〜（85㎡〜） 167.2/坪

2023年第4四半期 18,000円 115坪〜（380㎡〜） 156.6/坪

2022年第1四半期 7,100円 44坪〜（145㎡〜） 161.9/坪

2021年第3四半期 9,800円 64坪〜（210㎡〜） 154.3/坪

2021年第1四半期 2,100円 14坪〜（45㎡〜） 154.3/坪

2021年第1四半期 5,200円 33坪〜（110㎡〜） 156.3/坪

2020年第4四半期 3,000円 18坪〜（60㎡〜） 165.3/坪

2020年第4四半期 5,300円 30坪〜（100㎡〜） 175.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

船橋は世田谷区内53地区中28位（上位47%）。坪単価139.9/坪。 1つ上の砧とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 駒沢

155.0/坪

+11%

18 桜

146.2/坪

+4%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 用賀

145.1/坪

+4%

20 上馬

144.1/坪

+3%

21 瀬田

143.2/坪

+2%

22 世田谷

143.1/坪

+2%

23 新町

142.1/坪

+2%

24 玉川

142.0/坪

+2%

25 松原

141.3/坪

+1%

26 粕谷

140.9/坪

+1%

27 砧

140.6/坪

+0%

28 船橋 ◀

139.9/坪

―

29 成城

139.8/坪

+0%

30 野沢

139.7/坪

+0%

31 桜丘

138.9/坪

-1%

32 南烏山

138.8/坪

-1%

33 三宿

138.8/坪

-1%

34 奥沢

138.6/坪

-1%

35 尾山台

137.4/坪

-2%

36 太子堂

135.3/坪

-3%

お手頃帯（37〜53位）

37 若林

135.1/坪

-3%

53 宇奈根

90.2/坪

-36%

他 15 地区

最寄り駅の相場

船橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区船橋１丁目３４０番３２	55.2/㎡	+1.8%	住宅	千歳船橋 800m
世田谷区船橋６丁目２２番５	51.0/㎡	+2.0%	住宅	千歳船橋 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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