船橋の土地相場
東京都世田谷区船橋 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区船橋の土地相場は坪単価42万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.2%。
推定相場
船橋の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,510,165円/坪
推定総額
6,041万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,839円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価213万円で最も高く、ほぼ長方形（177万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（208万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.1/坪
42.1/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
7,642
取引実績
91件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2025年は坪145万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2024年第3四半期
8,100円
50坪〜（165㎡〜）
162.3/坪
2024年第1四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2023年第4四半期
18,000円
115坪〜（380㎡〜）
156.6/坪
2022年第1四半期
7,100円
44坪〜（145㎡〜）
161.9/坪
2021年第3四半期
9,800円
64坪〜（210㎡〜）
154.3/坪
2021年第1四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2021年第1四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2020年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
船橋は世田谷区内53地区中29位（上位45%）。
坪単価139.1/坪。
1つ上の成城とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
船橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区船橋１丁目３４０番３２ | 55.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳船橋 800m |
| 世田谷区船橋６丁目２２番５ | 51.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 千歳船橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）