桜上水ガーデンズＤ棟

東京都世田谷区桜上水4丁目1-9 周辺地図はこちら | 築11年 | 187戸

推定相場

桜上水ガーデンズＤ棟

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の120.9万/㎡から2026年は174.9万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万

2015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は233,333〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均11,315万円です。3LDKが最も高く平均11,315万円、3SLDKは平均11,253万円です。

3LDK

32件

11,315万

3SLDK

2件

11,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	11,315万	8,758万	15,880万
3SLDK	2件	11,253万	10,125万	12,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は144.7万円で、1-5階（130.3万円）と比べて14.4万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

130.3万/㎡

14件

6-10階

142.7万/㎡

15件

11-20階

144.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜上水4丁目1-9 周辺地図はこちら
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	187戸
専有面積	67.19m² ～ 90.98m²
分譲会社	野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工会社	大林組清水建設JV
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王線 / 東急世田谷線

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京王井の頭線

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学区情報

小学校

世田谷区立松沢小学校

中学校

世田谷区立松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜上水ガーデンズＤ棟	2015	187戸	171.1万	12,980万
桜上水ガーデンズＦ棟	2015	37戸	158.6万	13,980万
桜上水ガーデンズＣ棟	2015	60戸	160.3万	11,980万
桜上水ガーデンズＢ棟	2015	100戸	103.1万	9,280万
桜上水南パークハウス	2001	81戸	138.1万	12,800万
アルス桜上水	2006	101戸	96.7万	7,800万
レジェイド桜上水ティアラ	2017	43戸	131.1万	4,490万
桜上水ガーデンズＡ棟	2015	64戸	105.5万	7,580万
桜上水ガーデンズＨ棟	2015	82戸	173.1万	12,980万
エクレールコート桜上水	1996	14戸	87.7万	4,780万
桜上水パークハウス	1997	24戸	129.4万	12,000万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

21件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	107.3万	108.9万	103.5万	139.5万	127.3万	143.6万	183.4万	174.9万
3SLDK	-	-	-	122.6万	-	-	165.3万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	12,980万	171.07万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	14,480万	178.73万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	13,980万	184.24万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	14,880万	196.1万/㎡
2025年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	12,380万	165.29万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	15,880万	196.01万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	12,980万	171.07万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	13,700万	180.55万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	14,980万	184.9万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	12,980万	171.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,680万	133.97万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	11,000万	163.72万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,580万	131.58万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,980万	138.12万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,280万	150.6万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,850万	126.29万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,180万	131万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,180万	131万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,180万	121.05万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	8,980万	119.07万/㎡
2022年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	9,180万	122.57万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	11,300万	139.48万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,750万	103.48万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,850万	103.51万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.02万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,680万	106.85万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,080万	106.55万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,998万	109.9万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	105.48万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	105.48万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,998万	109.9万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,180万	115.94万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.1万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,970万	112.96万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	11,000万	120.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額249,733円。

3LDK

249,733円

220,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

15件

30万以上

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,935円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	298,000円	3,670円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	298,000円	3,670円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,090円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,517円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,200円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,333円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,339円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,200円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,478円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,164円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,901円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	235,000円	2,998円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,189円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。